北京緊急叫停“準地王”出讓 擔憂地價拉漲房價

　　昨天上午，已經獲得7次報價，原計劃於今天成交的北京市豐台區花鄉夏家衚同住宅用地被暫停出讓。北京市土地整理儲備中心沒有透露暫停出讓原因。業內人士認為，廣州、上海、北京各地陸續出現高價地，暫停出讓這塊地對穩定樓市預期有一定的作用。

　　公告

　　現場競價前一天緊急叫停準地王

　　昨天上午，北京市土地整理儲備中心發佈公告稱，“現因故暫停北京市豐台區花鄉夏家衚同R2二類居住用地項目(配建“公共租賃住房”)(京土整儲挂(豐)[2013]041號)掛牌出讓活動。”據了解，按照計劃，該宗地原計劃於今天進行現場競價。

　　根據公告，該地塊位於北京西南三環之內，規劃建築面積為7.66萬平方米，是一宗居住用地。該地塊掛牌競價起始於5月14日，競價起始價為13.1億元，掛牌競價截止時間為5月28日。截至昨天上午被暫停出讓之前，一共有7次報價，最後一次報價額為13.52億元。另根據出讓要求，該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的“公共租賃住房”。

　　北京中原地産市場總監張大偉稱，在剔除配建的1萬平方米的公共租賃房後，該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元大關，將成為北京今年的住宅單價地王。

　　旭輝集團土地拓展部經理黃輝探訪地塊現場，曾對媒體表示，該地塊位置稀缺，所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。

　　析因

　　頻現高價地政府宜調控

　　北京市土地整理儲備中心沒有透露暫停出讓原因。業內人士對暫停出讓原因進行了分析。

　　張大偉認為，本地塊如果出讓，必然是高價，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，該地塊出讓勢必對市場有促漲的影響。“廣州、上海、北京等各地陸續出現高價地，對國五條後的樓市造成影響，價格整體明顯上漲，暫停出讓這塊地對穩定樓市預期有一定的作用。”張大偉告訴記者。

　　北京市土地市場經歷4月的低迷之後，5月土地交易活躍度不斷提升。北京市通州區臺湖鎮區域的地價被抬升至1.9萬元/平米以上，僅在5月22日，北京一日賣出3塊經營性地塊，共獲取35.22億元的土地出讓金。廣州更是接連出現“地王”。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，要想控制房價繼續上漲，政府當務之急是延緩需求入市時間，穩定市場預期。因此，任何喚回市場信心的事件都可能引發市場恐慌，帶來與調控基調不符的後果，最終都將受到政府行政干預，可見，暫停“準地王”地塊出讓自然在情理之中。

　　胡景暉稱，每當北京樓市預期高漲之時，都會有措施與之對應，今年1月暫停出讓朝陽區豆各莊鄉土地，3月北京新國五條細則“京十九條”出臺，以及此次再次暫停夏家衚同地塊都是最好的説明。

　　預測

　　政府行政干預還將延續進行

　　麥田房産市場研究部經理張葉松分析表示，夏家衚同地塊叫停折射出當前執政心態，那就是調控意願很強。

　　除了暫停出讓地塊外，在市場需求旺盛的前提下，預售證發放也將受到相關部門干預。據偉業我愛我家市場研究院的數據監測顯示，2013年以來北京僅有53個樓盤順利獲得預售許可。其中，5月以來僅有13個項目獲得預售許可證，相比開發企業計劃開盤量而言明顯萎縮。

　　胡景暉預計，後續各項政策還將會把調控樓市市場預期作為重要目標來落實，政府行政干預市場預期還將延續。

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[責任編輯： 雍紫薇]