專家稱房地産長期趨勢難改 打壓價格不是長效機制

　　中新網5月17日電 以限購、限貸為標誌的新一輪調控始於2011年年初，由於限購政策帶有強烈的行政干預色彩，也被市場稱為“史上最嚴厲”的樓市調控政策。17日下午，中國行政體制改革研究會副會長、國家行政學院教授汪玉凱應中新網房産頻道邀請作客視頻訪談時表示，政府採取比較嚴厲的行政手段打壓房價是不得已的辦法，但很難産生持久的效應。他説，隨著城鎮化的推進，未來房地産發展的大趨勢不可動搖，不會因為行政手段調控房價就停止上漲。

　　汪玉凱説，中央在2009年以後採取了一系列的舉措加大樓市調控力度，但是現在來看這些靠行政手段調控的成效不是特別理想的，出現了房價越調越高、越調越漲的問題，需要有所反思。行政手段介入以後會暫時起到一些成效，房價、過度的投資和投機都有所抑制，“但是反過來，由於不是按照市場規律來進行調控的，主要靠行政手段，比如限貸、限購、限價等，所以只能産生短期效應，很難持久。”

　　汪玉凱還提到，房價在一定範圍內會還有上漲可能，因為隨著城市化大趨勢的發展，還有一定需求。“我們未來還需要將近七八十億平方米的城市住房，這個需求還是非常大的，從這個上講，我認為房地産這個産業大的發展不可改變，城鎮化這個大趨勢不可改變，我們按照這樣市場規律來預測，按照價格來打壓，這絕對不是長效機制，它是短期的。

　　但是汪玉凱指出，政府在樓市調控中“不是説一點行政手段都不可以用的，用的時候要考慮對象，和預期的目標，我認為這幾年也反映了這樣的問題。”(中新網房産頻道)

　　標簽：汪玉凱調控房價樓市副會長

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