8天誕生3“地王” 大房企再度涌入一二線城市搶地

　　從5月3日起到5月10日，不足十天裏，上海、廣州、長沙等一二線城市相繼誕生了2013年新“地王”。幾十輪競拍，高達145%的溢價率，以及一天之內“地王”記錄的兩次刷新，五月土地市場的活躍度可見一斑。

　　專家認為，各大房企對政策的觀望情緒淡化，看好後市，而充裕的資金流，再加上強烈的補倉需求，推動企業積極擴充在一線市場及重點城市的土地儲備，以佈局未來發展。而地價的升溫，將帶動房價的上漲。

　　5月房企掀起土地爭奪戰

　　5月3日，位於長沙市金融生態區的〔2013〕網挂011號地塊，經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地産開發有限公司以35.79億元競得。該地塊每畝價格達到3616萬元，折合樓面地價4913元/平方米，溢價超過44%。無論是成交總價還是成交單價，均刷新了2013年長沙紀錄。

　　除011號地塊外，位於洋湖垸片區的〔2013〕網挂010號地塊在出讓中競爭更為激烈，經過76輪競價後，其最終被湖南合能房地産開發有限公司以約3.56億元拿下，溢價率達81.32%，刷新了今年長沙土地拍賣溢價率紀錄。

　　三天后，廣州也傳出了新“地王”誕生的資訊。5月6日，位於白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路8號、10號地塊，經過200多輪的激烈爭奪，被佳兆業以18.68億地價並配建66800平方米保障性住房的報價收入囊中，溢價率高達145%。剔除配建保障房面積後，成交地價高達25600元/平方米，一舉刷新2010年保利地産創下的20605元/平方米的樓面地價。

　　而在上海，僅5月9日一天，就兩度刷新了2013年“地王”紀錄。

　　當日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%，成為新的上海單價“地王”。

　　前四月商品房銷售增六成

　　今年一季度，房地産行業不僅延續了去年的回暖趨勢，二手房交易市場更因20%個稅政策實施在即，出現恐慌性的成交“井噴”。包括保利地産、招商地産、萬科等行業龍頭在內的幾十家房地産上市公司公佈的業績報告均顯示，其一季度銷售營業收入和凈利潤大幅增長，甚至有多家公司凈利潤同比增幅超過100%。

　　5月13日，國家統計局公佈了1—4月份全國房地産開發和銷售情況。數據顯示，1—4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1—3月份提高0.9個百分點。商品房銷售額19847億元，同比增59.8%，增速比1—3月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售額增長65.2%。

　　對此，亞太城市房地産業協會會長謝逸楓表示，各地“國五條”細則落地雖已“滿月”，但市場需求依舊旺盛，一季度中國房地産市場行情火爆，投資穩定上升，銷售面積與銷售金額保持高增速。

　　“‘國五條’細則紛紛出臺後，土地市場曾一度進入調整期，但時間非常短暫，”中原地産項目部總經理黃韜向記者表示，“國五條”調控效果並不明顯，“這主要是因為地方政府出臺的細則多數缺乏實效性，限購、限價等調控政策大打折扣。一些地方政府甚至為了緩解財政壓力，借當前樓市回暖之際紛紛推出高價土地。”

　　黃韜認為，一季度樓市量價齊升，各大房企銷售業績良好，融資順利，資金流充裕。出於土地補倉和佈局未來發展的需求，各大房企積極在一二線城市跑馬圈地，儲備土地，因此“地王”在5月扎堆出現幾乎是必然的。

　　“土地市場供求失衡是地價上漲的最重要原因，”廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文在接受記者採訪時稱，“重點城市可開發土地資源短缺，城市建設用地指標不足，供不應求，價格必然走高。”

　　地價升溫或帶動房價上漲

　　網站、論壇上，不少網民對“地王”的扎堆出現表達了自己的擔憂，認為地價成本走高將進一步推動房價的上漲。

　　趙卓文認為，地價上漲必然帶來商品房的開發成本的進一步攀升，“目前全國市場中，土地成本佔商品房開發成本的比例約為30%—40%，未來這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中，土地成本未來將佔開發成本的70%以上。未來3年房價上漲壓力更大。”

　　“5月一直是樓市的風向標，種種動態都會引起業界高度關注。目前雖無法判斷今年樓市的整體走向，但可以肯定的是，二季度將延續一季度量價齊升的態勢。”黃韜稱。

[責任編輯： 雍紫薇]