多家房企借力國內“出海”探路 或專注旅遊地産

　　2012年以來，中國房地産企業出現了一股猛烈的海外擴張風潮。這些房企的擴張思路各有韆鞦，或專注旅遊地産，或鍾情住宅項目，但不管開發商的視野轉向何方，來自中國的需求都是多數房企海外擴張的第一個借力跳板。

　　北上濟州

　　濟州島，是韓國最大的島嶼，號稱世界新七大自然奇觀之一。隨著濟州島對中國大陸居民實行免簽證政策，這裡開始成為中國遊客的熱門旅遊目的地。而中國開發商也開始將濟州島作為海外拓展的重要據點。

　　2011年12月23日，綠地集團與韓國濟州國際自由城市開發中心(JDC)就健康旅遊城項目達成了初步合作意向。健康旅遊城項目位於韓國濟州島南部，北靠濟州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公里，總佔地約1500畝，總建築面積為40多萬平方米。

　　今年5月，綠地健康旅遊城項目取名漢拿山小鎮，即將正式開售。漢拿山小鎮的銷售人員表示，該項目一期以別墅為主，均價每平方米2.3萬元人民幣，每套別墅售價約400萬元人民幣。按照韓國法律規定，在濟州島投資50萬美元以上，購買休閒住宅公寓或別墅即可獲得居住資格，連續居住5年以上就可以辦理永久居住權。

　　來自廣東的光耀地産也于2012年6月與JDC公司和DK集團達成了意向，三方共同開發濟州島的“中國城”旅遊度假項目。“中國城”旅遊度假項目佔地約1500畝，擬分3期開發，總投資約30億元人民幣。不過，目前光耀濟州島中國城項目還沒有動工。光耀集團相關人士表示，中國城項目並非主要面向中國購房者，預計中國購房者將佔到購買者的四成，韓國本地需求和其他國家需求各佔三成。與此同時，光耀集團還有意在馬來西亞吉隆坡拿地。

　　進軍美澳

　　早在2012年上半年，廣州開發商頤和地産的澳洲雪梨項目就正式亮相。頤和地産在雪梨的投資項目名為“Summer Court”，坐落于雪梨Strathfield區，距離雪梨市中心14公里。隨著中國赴澳留學人數逐年增多，頤和地産開始關注這部分潛在買家。據悉，頤和地産的首個海外項目體量並不大，只有70套，目前這一項目已經基本售罄。頤和地産表示還會在澳洲尋找其他項目。

　　最先在美國購買土地的中國開發商並不是萬科，而是來自河南的鑫苑置業。這家在美國上市的中國開發商去年9月宣佈獲得了一塊位於紐約布魯克林威廉堡城區的土地，購買價格為5420萬美元。在這幅土地上，未來將開發面積約4.7萬平方米、超過200個單元的住宅項目。

　　鑫苑置業也將中國人視為其海外房産的優先目標客戶。公司相關人士此前對媒體表示，鑫苑置業在紐約的項目將於2013年上半年動工，預計2014年底完工。今年夏季將會在北京、上海、廣州、深圳等中國一線城市率先啟動住房預售，並計劃將所建樓盤的40%賣給中國投資者。記者 張昊

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