京城樓市再現“排號熱” 業內擔心帶來恐慌購房

　　5月5日，位於豐臺郭公莊的北京方向售樓處裏，正在進行排號，據售樓員介紹，排號不需要繳納排號費。

　　“我們項目排號現在已經停止了”“現在辦卡有優惠”……近期，京城樓市不少項目又出現排號熱。有的項目1000多人排300余套房，還有的項目尚未取得預售證，3000多人在等即將推出的600余套房。

　　排號，一個長期存在的樓市風景。即便有關部門曾通報某些項目違規排號，許多樓盤依然熱衷於排號。排號的魔力究竟有多大？

　　排號形式多種多樣

　　記者日前從大興某樓盤了解到，該項目預計下半年推出一批100平米以上房源，現在可以通過繳納2萬元意向金排號。意向金直接打入開發商提供的一個公共賬號。售樓員告訴記者，未來開盤，兩萬意向金可以抵兩萬房款，目前並沒有更多的抵房款優惠。

　　同在大興，中國水電·雲立方售樓員告訴記者，目前只能進行一個簡單的意向登記，正式排號則要取預售證以後再通知。

　　在通州，有樓盤在4月底5月初進行了“日進鬥金”優惠活動。購房人持身份證免費辦理VIP卡，可享受從辦卡之日起到開盤日減200元的現金優惠。售樓員表示，辦理VIP卡與排號不同，排號需在取得預售證後再進行。

　　記者採訪發現，不同形式的排號、辦卡在當下的京城樓市依然大量存在。所不同的是，有的樓盤在取得預售證之前就開始排號辦卡，有的樓盤則在取得預售證之後。其中個別樓盤為規避風險，在取證之前的辦卡有著另外的名目。

　　引入第三方成主流

　　不僅排號形式各不相同，在排號是否交錢，怎樣交錢上，不同的樓盤也有不同的操作。

　　諸如5月初開始排號的北京方向，辦理實名制登記就不需要交錢；而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號。而目前佔據主流的排號，開發商多通過引入第三方，第三方來收取一定數額的現金，並和開發商聯手推出類似“5000抵15000”“2萬抵5萬”這樣的優惠。

　　對於引進第三方的做法，一位不願具名的業內人士表示，這是目前房企都會選擇的排號辦法，開發商避免成為直接的行為主體，但效果是相同的。

　　隱形的價格參照

　　5月5日，記者來到位於豐台區郭公莊板塊的純新盤北京方向。該項目已于4月底取得預售證。據現場售樓員介紹，此次將推出486套房源，截至5月5日下午，超過600余人登記，開盤均價36000元/平米。

　　在北京，不少新盤入市都會通過各種形式排號，往往會查驗資産證明或者直接繳納定金、意向金等。對於開發商進行排號的用意，北京思源經紀副總經理任莉認為，開發商需要用排號這種手段來感知市場，及時調整推盤方案。

　　北京某房企行銷總監也對記者表示，買房人多，可售房源有限，只能通過排號搖號來選房。而通過排號鎖定客源，通過查驗資産證明等來確定有效客源，都是一種必要、合理的銷售行為，進而體現出排號作為價格參照的功用，“排1000人是什麼價，排2000人是什麼價，當然不一樣。”

　　■ 效應

　　“排”出來的市場火爆

　　“300多套房子1400多個排號”“600多套房子接近4000組排號”……在不少買房人看來，排的人多了，“讓自己心慌”。

　　去年12月，北京市住建委曾通報，兩個樓盤涉嫌捂盤惜售等違規銷售。當時，一個樓盤就是排號超過1600人，被認為涉嫌違反“未取得預售許可證之前，不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用”的規定。

　　“別管開發商是有意無意，買房人聽説排那麼多人，就會覺得自己得買、能買上就不錯了。”在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者，排號本來是因為供小于求，反過來，排得多了又會放大這種供求失衡，買房人多少都會有些恐慌情緒。

　　事實上，有房企人士也對記者承認，不少買房者為了增加中簽幾率，往往排不止一個號，開發商也知道這種現象，甚至會大概掌握一個實際需求比例，但對外釋放消息，肯定是排號總數。

　　北京房地産業協會秘書長陳志表示，某些樓盤局部短缺的現狀短期內很難改變，通過排號營造樓盤熱銷，吸引更多的購房者，容易引起某種恐慌。

　　■ 業內建言

　　應避免扮演“抬漲”角色

　　對於排號這一普遍現象，北京思源經紀副總經理任莉認為，這是一種市場的選擇，很難被替代。任莉表示，排號行為是房産商對於市場供需情況的一種感知方式，用排號這種方式來及時調整推盤方案，是很有必要的。排號也可以保證房産銷售有秩序有條理地進行。因為現在房産市場屬於供小于求的狀況，排號是不可避免的。

　　還有一位業內資深人士表示，排號本身沒有什麼錯，關鍵有開發商是“先排號、後報價”，在價格申報過程中排號扮演了“抬漲”這樣一個很不好的角色。同時，現在很多排號引入第三方，買房人要想買房，就必須經過第三方，交錢、搖號，這就等於給買房多設了一道門檻，並不是完全公開的，涉嫌侵犯購房者權益。在這樣一種情況下，排號還需要加以規範。

　　不過多位開發商表示，排號主要發生在一些熱門樓盤，在一種相對短缺的市場環境中，排號很難避免。

　　本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 靳寧

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