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中國樓市經歷"黃金十年" 局地房價漲逾20倍

2013-03-20 10:03 來源:中國新聞網 字號:       轉發 列印

  國家統計局18日發佈的數據顯示,2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環比上漲的城市數量均達到66個。其中,北上廣深四大一線城市繼續保持較高的漲幅,房價上漲的壓力依然嚴峻。

  回顧房地産十年,雖然調控從未中斷,但房價持續走高。近期,一則關於五道口房價的微博引起了網友的廣泛關注,一套2000年開盤均價只有4千多的房子,如今竟然被買到每平近10萬元,13年價格漲了20多倍。面對如此“佳績”,銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮雲。

  對此,有專家在接受中新網房産頻道採訪時表示,從過去十年來看,房地産不僅是最重要的消費品,也的確是一種不錯的投資品;原因就在於,相比其他投資選擇,房子實現了增值保值,而“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當、買黃金看不懂。”

  開盤每平四千如今掛牌價十萬

  最近,一側關於五道口房價的微博引起了網友的廣泛關注。財經網官方微博稱,“墻裂圍觀:北京五道口的房子10萬一平米了。學區房、臨近清華北大、方便打望美女....。.所以論壇上説,五道口才是帝都的核心。”並且稱,8年前此小區每平9000元,8年就漲了11倍。

  而隨後地産大佬任志強發微博稱,“當初開盤我只賣4000多元一平米。中關村小學和幼兒園也是我建的配套。收盤時也就賣到七、八千元/平米吧。都比開發商賺的多多了。真是投資的好産品。”對此,財經網官方微博認為,該小區2000年開盤僅4千多元,13年漲20多倍,一個重要的原因是戶口在此孩子可入讀中關村小學。

  面對房産投資的“佳績”,銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮雲。中國房地産研究會副會長顧雲昌在接受中新網房産頻道採訪時表示,從過去十年來看,房地産不僅是最重要的消費品,也的確是一種不錯的投資品;而其原因就在於,房子能夠增值保值。

  對於其他的投資選擇,顧雲昌認為,“錢存銀行的話,雖然根據統計的數據不是負利率,但老百姓感覺上是負利率的;買股票又是一種被套牢的狀態;投資黃金雖實現了增值保值,但好多人還是看不懂;而收藏古董,人們又怕上當。”他將其總結為,“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當、買黃金看不懂。”

  樓市“黃金十年”:房産成最主要投資品

  18日,國家統計局發佈的數據顯示,2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環比上漲的城市數量均達到66個;其中,北上廣深四大一線城市繼續保持較高的漲幅,房價上漲的壓力依然嚴峻。

  回顧房地産十年發展,雖然調控從未中斷,但房價卻持續走高。顧雲昌認為,房價上漲快的背後是貨幣的增發,過去十年中國的廣義貨幣大概增加了5到6倍,這恰恰與北京的平均房價的上漲相符合,買房子基本上實現了增值保值。

  而原本越來越舊的房子,為何能夠“不降反升”呢?“這背後是地價的不斷攀升,而房地産的核心就是‘地産’;由於城市土地資源的稀缺性,對城市土地資源投資的增加,是房地産增值保值的關鍵原因。而另外一個重要原因就是,投機炒房者的進入市場,增加了對房地産市場的需求,嚴重影響了樓市的供需關係,也加劇了房價的上漲,有效的遏制投機需求也是必要的。”

  房地産調控精準打擊未來投資屬性降低

  而在近幾次的樓市調控中,“抑制投資投機、保護剛性需求”成為了調控政策的重中之重。

  “房地産市場,最可怕的問題就是宣揚永恒的資産,肯定房價會持續上漲,其實在城鎮化發展到一定階段,供需結構發生改變後,房價下滑也不是沒有可能,那麼彼時投資客的受益難免受到影響,特別是嚴厲的調控舉措持續實施,通過房産稅等增加房産保有環節的成本,將增加投資、投機風險。”有業內專家這樣表示。

  中國房地産學會副會長陳國強在接受中新網房産頻道採訪時表示,投機投資因素是推高房價的重要原因,在一線中心城市的投機投資性購房比重還比較高;抑制投資投機,應該會是將來一個長時間實行的政策。

[責任編輯: 雍紫薇]

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