一線樓市現拋售跡象 房價上漲到頭了？

　　不同於往年2月的蕭條，在剛剛過去的蛇年2月，中國房地産市場迎來“漲聲一片”，又有13個城市邁入環比上漲的行列，環比上漲的城市達到了66個。

　　但昨日多位專家對《國際金融報》記者表示，這一輪上漲並不長遠。新國五條出臺至今，不到一個月時間內，樓市情況已經悄然發生逆轉。一線城市開始出現拋售潮的跡象，甚至有一些房東開始大幅降價，以求出手。

　　恐慌性購房？

　　是什麼原因促成了房地産市場這個異常紅火的二月？

　　築成世方（北京）管理諮詢公司總裁祁世芳告訴《國際金融報》記者，“主要原因還是人們的恐慌心理。雖然2月份新國五條還沒出來，但是人們擔心新的調控政策會刺激房價的進一步上漲。所以人們紛紛選擇了在調控政策出臺以前出手，而2月就是最後的選擇。本來沒想買的人選擇買房，想晚些時候買的又把時間提前。都是為了躲過調控這一關。”

　　這一點與中國房地産學會副會長陳國強不謀而合，陳國強在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，由於購房者對未來房地産調控前景不確定，恐慌性購房在很大程度上推動了2月份房地産市場的火爆景象。

　　但是祁世芳認為，原因還不僅僅來源於樓市調控。一些仲介機構、開發商、乃至房屋持有者借機炒作，才是導致人們恐慌性購房的關鍵。“他們始終都會給消費者製造一個不斷上漲的預期。買房沒錯，不買就錯。這與人們看漲不看跌的慣性有關，許多機構和個人正是抓住了購房者這樣的心態才得以做得如此順風順水。”

　　此外，陳國強認為現在上漲的形勢，一方面是延續了2012年底以來房地産市場的火熱態勢；另一方面，十八大以後國家重點推進城市化建設的政策，也在一定程度上給了市場漲價的預期。

　　疑現拋房潮

　　祁世芳表示，雖然今年2月樓市異常飄紅，但這並不意味著此後樓市將繼續高歌猛進。相反，無論從最近宏觀調控政策還是樓市交易情況看，樓市很有可能出現量增價跌的新局面。

　　祁世芳分析，新國五條出臺至今，不到一月時間內，樓市情況已經悄然發生逆轉。其中最顯著的就是二手房市場。在北京、上海、深圳、廣州、天津等眾多一二線城市，房産局過戶大廳每天都出現人滿為患的場景。與以往不同的是，很多二手房房主選擇了降價拋售，儘快變現離場。

　　在北京，二手房仲介對此感受最為直接。一個月前，市場經常流傳出房主原本談好價格轉讓，臨時突然變卦加價的故事。但是突然公佈的新國五條讓這種故事也發生逆轉，不斷有房主對仲介表示，願意大幅降低價格，降價幅度從幾萬到三五十萬不等，只求儘快出手。

　　全國房地産經理人聯合會秘書長楊樂渝表示，新國五條的頒布，表明新一屆政府在樓市調控問題上，只會更加嚴厲，而不會放緩。今後很短時間內，各地的調控細則也將逐步出臺。如果不出意外，這些具體細則將會更加準確地指向樓市炒房群體。比如對炒房所得收益以及其所持有的多套房産徵收重稅。因此，大批多套房的持有者將選擇拋售離場。

　　“這種苗頭3月已在一線城市出現。”楊樂渝表示。

[責任編輯： 雍紫薇]