樓市"量價齊升"熱度不減 調控加碼預期不斷升溫

　　分析認為，如果房價上漲的局面繼續惡化，不排除有更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出臺。

　　樓市呈現出的量價齊升態勢加劇了各方對調控新政出臺的擔憂。春節過後首周，樓市交易量正逐漸恢復，而統計局上周公佈的數據也顯示，部分熱點城市和中心城市不僅交易量持續放大，房價上漲也較為明顯，其中，北上廣深四個一線城市環比漲幅尤為突出。有業內人士分析認為，如果房價上漲的局面繼續惡化，不排除有更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出臺。

　　樓市升溫態勢明顯

　　25日，中國指數研究院發佈的房地産市場交易數據顯示，上周重點監測的42個城市中，有35個城市周均成交面積同比上升，樓市熱度依然不減。

　　中指院表示，在包括一線城市在內的42個城市中，除上海、蘇州、貴陽、惠州、瀘州、包頭、長春以外，周均成交面積同比均出現上升，其中大連升幅最大，為358.82%。

　　美聯物業全國研究中心分析稱，由於上一週住宅市場也在過“春節假期”，成交量處於極低的位置，因此本週各城市的住宅成交出現了幾倍到幾百倍不等的交易增長。其中，深圳的增長幅度最為驚人，本週的成交套數比上一週大幅上升113倍；其次是杭州，本週比上周增長13倍。

　　業內人士認為，春節過後的第一週，樓市交易氣氛逐漸恢復，本週的成交量甚至比春節前一週還要高。可見市場對樓市向好的預期進一步提升，不過中央在近期重申樓市調控不放鬆，調控政策在兩會前後加碼如箭在弦，樓市的政策風險正在增加。但無論如何，首次購房仍然得到政策的支援。在目前剛需撐起樓市半邊天的情況下，樓市交易向好也是預料中之事。

　　另據中原地産中央研究中心向中新網房産頻道提供的統計數據顯示，截至24日，全國主要的54個城市中，2月份新建住宅簽約套數為112103套，其中2.18-2.24上漲簽約套數為50414套，相比春節前一週62148套，還有一定差距，整體成交量還未完全恢復，預計在下周市場有望恢復到單周6萬套的12年4季度平均水準。

　　房價上漲加重政策加碼預期

　　與成交量的上漲相比，房價的上漲更讓購房者感到擔憂，也加劇了各方對政策加碼的預期。

　　從 1 月的房價數據來看，樓市量價齊升的回暖態勢較為明顯。雖然新建住宅上漲城市數量基本與上期持平，但環比漲幅明顯擴大。

　　國家統計局最新公佈的2013年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，1月70個大中城市中有53 個價格環比上漲，漲幅均未超過2.2%；二手住宅價格環比上月有51個城市上漲，漲幅均未超過1.7%。

　　此外，不同城市之間的房價變化呈現分化狀態，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，且房價上漲較多，其中，北上廣深四個一線城市環比漲幅擴大較為明顯。

　　美聯物業全國研究中心認為，市場持續回暖，房價也逐步上升，政府干預市場的步伐或會加快，預計兩會推出樓市調控“新政”會是大概率事件。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，目前市場的漲幅更多體現在一線城市的二手房市場中，從已經入市的商品房成交量價情況看，雖有上漲，但漲幅遠低於二手房市場。而媒體報道中關於漲價的現象也更多地體現在二手房報價上，報價漲幅也高於成交價格漲幅。

　　張大偉認為，在1-2月份，全國樓市並未全面升溫，三四線城市依然處於去庫存過程中。

　　分析認為，從目前一二線市場來講，政策預期正逐漸壓過購買恐慌情緒。雖然對價格上漲的預期依然佔主流，但市場對出臺政策的預期已經越來越強，一定程度上抑制了價格上漲速度。

[責任編輯： 雍紫薇]