重慶樓市外擴趨勢明顯 新興區域成未來發展動力

   重慶7月9日電 (張燕)受宏觀經濟及信貸持續收縮影響，今年1-6月，重慶主城房地産開發用地成交面積644.58萬方，雖然較去年同期上漲13.5%，但大多地塊都以底價成交、溢價率較低。

　　9日，戴德梁行發佈2014年年中報告顯示，隨著城市的快速發展，重慶主城核心區域可開發土地逐漸減少，向外擴展的發展趨勢已經開始顯現，同時這些新興區域作為城鎮化主戰場已成為重慶房地産市場發展的主要推動力量。

　　戴德梁行高級分析師韓麗介紹，今年1至6月重慶主城區商品房新增面積1155.54萬平方米，與去年同期基本持平，降幅僅為0.7%；銷售方面，受銀行住房貸款持續收緊影響，貸款審核日趨嚴格同時利率上漲帶動購房成本增加，令市場觀望情緒從年初一直持續。在此背景下，成交面積為973.67萬平方米，較去年同期下降15.57%，降幅較為明顯；而成交均價為每平方米7669元，同比上漲9.4%。

　　從區域表現來看，重慶主城九區中發展較為成熟的渝中、江北、南岸區都出現了銷售面積大於新增面積的局面，表明核心區域地塊日益稀缺；而渝北區、九龍坡區和沙坪壩區成為新增供應最高的三個區，貢獻了57.3%的新增供應。主要是因為位於這三個區域內的北部新區、照母山、華岩片區和大學城等新興區域為商品房市場帶來了較大的供應量。  

　　據有關報道顯示，2014年重慶上半年品牌房企拿地，華僑城以1694.54畝高居榜首，一口氣包攬禮嘉組團6宗地，其次是金科以331.08畝位居第二，分別位於兩路組團和茶園-鹿角，集中在新興區域拿地。

　　戴德梁行華南及華西區研究部助理董事張曉端認為，雖然前期信款收緊對房地産的影響已經顯現，銷售下滑帶來的資金回籠壓力，對下半年重慶房地産發展帶來影響；但重慶房地産市場一直以來發展較為平穩，而經濟下行壓力下政府的微刺激力度或將加大，這都在一定程度上為房地産發展提供了支撐，剛需佔比大、新興區域快速發展帶來的持續動力則保證了重慶市場持續穩定發展。