北京高端寫字樓成交單價達10萬元/平方米

　　不斷寬松的貨幣政策效應在一線城市寫字樓市場得到了明顯的體現。最新的數據顯示，北京寫字樓市場上半年實現近80億元的成交額，同比上漲60%。

　　在上半年市場中，以駿豪·中央公園廣場、保利·中央公園、金融街中心為代表的高端寫字樓成交額近40億元，佔據了市場份額的50%。可以說高端項目已經成為寫字樓銷售市場的主力。

　　同時，有業內人士指出，與二線城市寫字樓相比，一線城市仍將是投資最具吸引力的寫字樓市場，其穩定發展的第三產業所帶來的持續需求及未來相對較小的供應壓力或將繼續推高租金水平，亦有助于資產價格的提升。

　　高端寫字樓項目

　　成交單價達10萬元/平方米

　　6月27日，駿豪·中央公園廣場售出最後一棟獨棟寫字樓，被一家總部位于山東的中國500強企業以3.6億元的總價斬獲，成交單價達10萬元/平方米。至此，駿豪·中央公園廣場獨棟已全部售罄。

　　近年來，有不少地方企業到北京購買寫字樓。對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，“這一方面是基于地方企業擴張，全國戰略性布局的需要；另一方面，從投資角度而言，一線城市，特別是北京的優質寫字樓利于企業資產結構的調整；此外，企業為了提升其企業形象和地位，一般也會選擇市場上的高端寫字樓項目”。

　　“從談判到簽約，差不多歷經3個月的時間。”駿豪地產集團營銷總經理張勝稱，“他們購買的獨棟將會成為這家中國500強企業的‘第二總部基地’，而這也是北京四環內目前在售的最後一棟高端5A級獨棟寫字樓”。

　　駿豪地產集團總裁張輝則表示，駿豪·中央公園廣場就硬件水平來說，已經遠超行業內規定的5A標準。

　　實際上，隨著經濟結構的調整，以及第三產業、移動互聯行業的興起，一大批相關企業嶄露頭角。這些企業在高速發展後，也多會選擇購買中心區域的高品質寫字樓，作為投資以及自持使用。然而，在北京寫字樓傳統中心區域CBD日漸飽和的情況下，其外延區域的相關項目就成為了上述企業的最佳選擇。

　　張輝在接受《證券日報》記者採訪時透露，駿豪·中央公園廣場自開盤來已實現近25億元的成交額，成交的企業大部分為“高精尖”企業。除此次成交的這家山東企業外，還有包括金融企業萬恆國際，綠色環保企業唯氧科技以及其他一些世界500強公司。

　　北上深優質項目

　　受追捧

　　業內人士稱，從投資角度而言，北京中心區域的高端項目因其地段稀缺以及項目的高品質，仍為投資者所青睞。但北京CBD區域目前已經沒有新的在售寫字樓項目，中服地塊上的幾個項目也早就被幾家大型企業集團包攬。而緊鄰CBD，位于朝陽公園西南側的駿豪·中央公園廣場，目前來說，無疑是位置最靠近北京寫字樓傳統中心區域的高端項目。

　　對于寫字樓項目來說，核心區域的位置無疑也是非常重要的。據悉，在2008年美國的次貸危機之中，房地產行業深受其害，然而紐約曼哈頓的地標性寫字樓項目不僅房價未降反而還有小幅的上升。有專家分析，在“寸土寸金”的曼哈頓地區，土地極度稀缺，而其屹立不倒的全球地位以及有限的房產資源，是房價不跌反漲的原因。為此，有人將這一現象稱為“曼哈頓現象”。而對于北京、上海、深圳這三個城市核心區域的高端寫字樓項目來說，同樣如此。

　　此外，不止是國內企業對北上深的高端寫字樓項目需求旺盛，外資同樣看好上述三地的寫字樓市場。

　　盈石集團研究中心發布的《2015年中國商業地產信心指數報告》稱，一線核心城市作為最主要的對外窗口，優質寫字樓物業也成為具有較高金融屬性的標的物，被大多數機構投資者認同和追逐，“在最被看好的寫字樓發展城市評選中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受訪者看好這三個城市未來在寫字樓領域中的競爭力和機遇”。

　　而戴德梁行最新披露的數據也顯示，全球房地產基金投資目前已集結4290億美元（約合人民幣2.66萬億元）的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元（約合人民幣2855億元）將投向中國房地產市場。證券日報