北京二手房價創兩年最大跌幅

　　上個月國內70個大中城市中有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，44個城市的房價環比上漲。這是國家統計局昨天發佈的“2014年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”中披露的數據。

　　上月房價上漲城市數量創今年新低

　　從這個數據看，上個月房價上漲城市數量創下了今年的新低。尤其值得關注的是，以更能反映房價變動最新情況的環比數據看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，70個大中城市上個月上漲的城市數量均比前月有所減少。其中北京地區的二手房價格上個月環比下跌0.2%，創下了近25個月的最大跌幅。

　　國家統計局昨天發佈的數據包括新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況和二手住宅價格變動情況兩部分。其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與前一月相比，70個大中城市中，有8個城市價格下降，18個城市價格持平，44個城市價格上漲。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中有1個城市價格下降，69個城市價格上漲。同比價格變動中，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%。

　　70大中城市房價漲幅再次呈現向下趨勢

　　在二手住宅價格變動情況中，與前一月相比，70個大中城市中，有22個城市價格下降，13個城市價格持平，35個城市價格上漲。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。與去年同月相比，70個大中城市中有2個城市價格下降，1個城市價格持平，67個城市價格上漲。同比價格變動中，最高漲幅為12%，最低為下降8.3%。

　　從統計數據看，在連續數月的漲幅收窄後，上個月全國70個大中城市的房價漲幅再次呈現向下的調整趨勢。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時概括為：4月份國內房價總體平穩小幅上升，漲幅繼續收窄。在業內人士看來，房價漲幅的持續收窄意味著樓市已經明確地進入新一輪的調整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續。數據顯示，上個月新建商品住宅價格上漲城市數量已創下自2012年底以來的新低，今年前三個月的上漲城市數量分別為62個、57個、56個。

　　二手住宅價格下滑趨勢更加明顯

　　二手住宅價格下滑趨勢更加明顯，首次出現上漲城市個數與未漲城市個數持平的局面，上漲城市數量也創下這一數據的歷史新低。而就在不久前，國家統計局公佈的今年前4個月房地産運作情況數據看，國內房地産業開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等重要指標也幾乎是全線回落。因此有行業人士綜合研判認為，目前國內房地産市場正在進行趨勢性的調整。本報訊(記者 張欽)