11月房價漲幅收窄是調控之功? 業內：會誤導市場

　　業內駁國家統計局解讀:這會誤導市場

　　18日,國家統計局相關人士解讀11月份70個大中城市新房價格走勢時稱,11月房價漲幅擴大勢頭已見緩,這是“一些城市進一步加大房地産市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄所致”。但此種觀點不被業內人士認同。

　　11月是樓市淡季漲幅收窄與調控無關

　　針對北京上海等十幾個城市,因面臨調控目標壓力而倉促出臺的調控政策,山東大學房地産研究中心主任李鐵崗直言,這些地方政策多為提高二套房首付比例,嚴格限購範圍等,“毫無新意”,對於這樣的加碼調控政策,李鐵崗認為效果不會明顯。

　　就國家統計局關於調控致使房價漲幅收窄的推論,李鐵崗稱“現有證據不足以支援”,“從統計數據來看,11月仍然是普漲”,“如果調控政策真正發揮效力,房價應該出現回落或是停止上漲”。

　　此外李鐵崗還稱,金九銀十過後,樓市已經進入一個淡季,“沒有調控加碼也會如此”。李鐵崗稱,要判斷加碼的調控政策是否真正發揮效力,“需要在一個較長的週期”,僅憑一個月的統計數據,“沒有説服力,也容易誤導市場”。

　　土地出讓金屢創“地王價”不進一步調控明年繼續漲

　　山東中原地産投資顧問總監薄夫利稱,以濟南為例,進入11月份後,市場推盤速度明顯放緩,“與旺季相比,濟南樓市開盤率至少要回落20%”,而成交也同步下滑,在這種狀況下,房價上漲幅度自然收窄,這與部分城市的調控加碼沒有關係。

　　世聯怡高總經理朱江稱,從濟南市場來看,今年前十個月,在售項目完成或大部分完成了年度銷售任務,開發商沒有衝量的壓力。

　　朱江梳理了今年以來各地土地市場的狀況,稱“一、二線城市土地出讓金規模等出現大幅上漲,個別核心地段的優質地塊土地價格更是創下歷史新高,而這也給明年房價的繼續上漲提供了理由”,朱江據此斷言,沒有進一步調控政策出臺,明年房價繼續上漲仍是“大概率事件”,“年底到明年初房價漲幅回落説明不了問題”。