北京二手房“摔跤” 拽倒學區房 業主急售主動降價

　　全市新增房源掛牌價9個月來最低 家長觀望情緒濃 業主“越等越虧” 華清嘉園房源降價4成急售

　　二手房“摔跤” 拽倒學區房

　　法制晚報訊 二手房市場低迷的局面，傳導至價格一直“堅挺”的學區房。《法制晚報》記者昨日走訪發現，中關村二小附近的華清嘉園一套二手房的業主“主動”降低報價，均價甚至不足6萬元。由於客戶量驟減，部分學校周邊的學區房成交量環比下跌超40%，有的甚至出現零成交。

　　發現 業主急售學區房 “主動”降價

　　李女士昨天接到仲介電話，得知之前看過的華清嘉園有一套106平米的房子，報價620萬。“均價不到6萬，業主換房子所以著急出手。”經紀人小劉告訴李女士。

　　“去年看房時，華清嘉園均價奔10萬，半年時間房價降了四成多？”李女士説，去年看房時，仲介第一句話就是“業主不講價”。而現在則是“價格還能談”。

　　記者跟著李女士和小劉前去看房。這套兩室一廳的房子位於5層，南北向，普通裝修。“您先看房，要是滿意我們再商量價格。”房主説。

　　“這套房子去年底報價630萬，業主嫌有點虧就沒賣，沒想到越等越虧。”小劉説，業主認定學區房價格只漲不跌，沒想到連諮詢看房的電話都沒有，因為換房不得不主動降價。但即便如此，仍然沒有客戶主動聯繫看房，“一週也難超3單看房客源。”小劉説。

　　走訪 沒人看房 仲介佣金打折攬客

　　李女士看的這套房並非個例，小劉説，華清嘉園有部分著急出手的業主被迫“主動”降價，才能吸引到客戶看房。

　　記者隨後又走訪了華清嘉園附近一家連鎖仲介門店。店裏只有三個經紀人坐在電腦跟前，“沒啥客戶，我都坐一天沒動了。其他人都休息了。”小張説。在記者停留一下午的時間裏，未見到客戶登門諮詢購房事宜。

　　華清嘉園小區周邊，大小仲介不下10家，在記者走訪的鏈家、我愛我家、中原地産等仲介門店，“只見經紀人不見客戶”的情形差不多。為了留住記者這“唯一”的客戶，有仲介也給出了“吐血” 優惠，打出“仲介費打折”的旗號攬客。

　　“仲介費可打折，滿5年唯一住房、無個稅，有中關村二小名額。”在一家仲介，經紀人向記者重點推薦了一套139平米、總價840萬的三居。這套房子均價6萬左右，而與同小區其他房源相比，價格、戶型、裝修等優勢並不突出。

　　經紀人小王看到記者“猶豫”，便小聲説，“為了做成您這單，也交個朋友，我給您仲介費打折。一般仲介費都在2.7%(佔房款比例)，我能給到您2.2%。您別跟別人説。”

　　小王給記者算賬，如果850萬成交，原來2.7%的仲介費需要22.95萬元，打折後的仲介費為18.7萬元，能省4萬多。“4萬多塊錢您再幹別的多好！您要看上了，我去幫您跟業主談價格。”

　　部分學校學區房(二手房)5月成交情況

　　學區 成交均價(元/平米) 環比 同比 成交量環比 同比

　　中關村二小學區 59790 2.8% 10.5% -75.0% -60.0%

　　阜外一小學區 51831 -15.3% -15.2% -42.9% 0.0%

　　北京小學學區 50636 -4.0% -12.0% -40.0% -50.0%

　　注：數據截至本月25日，成交數量未公佈

　　市場

　　學區房整體成交猛跌

　　根據21世紀不動産、鏈家地産提供的數據顯示，5月份，北京二手房市場未能打破冷淡局面，近一週來，成交價依然下滑，購房者持續觀望。本週新增房源掛牌價降至近9個月以來最低，成交均價也降至近7個月以來最低。

　　在整體市場成交量不振的情況下，學區房也受到波及，整體成交量大幅下滑。本月截至目前，阜外一小、北京小學等學區房成交量同比下滑50%左右，實驗二小甚至零成交。個別學區房價格出現鬆動。

　　分析

　　需求被透支 學區房降溫

　　學區房價格出現鬆動，成交量為何也跟著下跌？

　　一位學生家長閆先生説，買房上好學校的心態無形中會給孩子帶來壓力，所以一直在觀望。另外，“實在是超出能力範圍，即便降價也承擔不起。”

　　“學區房成交量大幅下跌受整體市場低迷影響，另一方面也受學區劃片的影響。”今天上午，鏈家地産市場研究部張旭分析，近期需求觀望濃重，成交冷淡的市場形勢對於房價及業主的心理預期的影響在本週較為明顯地體現了出來。進入5月以後，成交量進一步下滑，部分業主迫於成交的壓力，讓利意願明顯增加。這也是學區房量跌價漲的主要原因。

　　中原地産市場研究部總監張大偉則認為，學區房雖然相比市場其他房源更“抗跌”，但市場低迷是普遍現象，學區房自然受到波及。另外，從2013年以來，學區房被過度熱炒，漲幅遠超過普通二手房，所以需求被透支，這種情況下，價格出現部分調整也是難免的。 (記者 易朵)