國慶一線城市樓市量價齊漲 全線上漲超23%

　　據了解，國慶黃金週期間，北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初略統計一線城市的成交價格同比平均上揚超23%。在“國五條”等政策效應逐漸弱化的趨勢下，地王效應使得市場上漲預期加強，購房者加快入市導致樓市持續升溫。

　　一線城市樓市量價齊漲

　　全線上漲超23%

　　今年4月之後，各地樓市成交企穩，兩波地王潮來襲，整體市場持續上行。數據顯示，北京市場在2013年9月30日~10月6日期間，銷售總套數為692，同比上漲58.3%，其中銷售均價達到23391萬/平方米。

　　上海市場，2013年9月3日~10月6日，銷售總套數 1271套，同比上漲74%，均價23985元/平方米。

　　廣州市場，國慶假期前六日廣州十區二縣共計網簽716套單位，同比去年增長7.8%；同樣深圳市場上，今年9月30日~10月6日銷售共計260套，略微上漲1.9%。而銷售均價達到26362元/平方米。

　　記者注意到，今年“黃金周”期間，一線城市價格上漲迅猛，諸如北京去年同期新房簽約均價為19280元/平方米，同比上漲21%；上海去年同期簽約均價約為17544元/平方米，同比上漲36.7%，而漲幅最大的為深圳，去年同期簽約均價僅為16920元/平方米，同比上漲55.8%，達到26362元/平方米。

　　不計特殊因素，初略統計一線城市的成交價格同比平均上漲23.8%。

　　市場仍處上漲通道

　　政策風險加大

　　“從走勢上看，目前市場房價仍處在上升通道，雖然項目定價相對比較穩定，但大部分項目都較前期出現不同幅度的上漲”。鏈家地産市場研究部張旭認為，加上需求十分旺盛，價格上漲壓力仍然存在。

　　據中指院數據顯示，在今年9月監測的100個城市新建住宅的全樣本調查顯示，新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%。

　　這也是從2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中近八成的城市環比上漲。中指院分析人士表示，當前市場整體形勢上行，北上廣深等重點城市持續供應不足，房價上漲明顯，且上漲壓力較大，同時仍需警惕未來調控政策升級風險。

　　張旭也認為，目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素，從今年新政後的市場走勢看，未來的政策風險也在逐漸加大。 網財