前三季主要城市樓市成交創近四年最高

　　昨日，中國指數研究院發佈的最新報告顯示，今年前三季度，全國主要城市新房和二手房價格繼續上漲，成交量創近四年同期最高，土地市場持續火熱，企業拿地金額已超去年全年水準。

　　報告預計，四季度供應高峰和企業加快推盤將促進成交量繼續增長，供求矛盾突出的熱點城市房價上行壓力依舊突出，但全國整體漲幅將趨於平穩。

　　報告顯示，三季度，十大城市新房和二手房價格環比漲幅均擴大，新房當季漲幅今年以來首次超過二手房。今年1~9月，十大城市新房累計漲幅比年初上漲12.51%，漲幅比二手房低2.3個百分點。分季度來看，新房和二手房價格環比漲幅均在三季度再度擴大，新房三季度比年初累計上漲4.62%，今年以來首次超過二手房。

　　十大城市中，分不同城市來看，一線城市北京、深圳和廣州與年初比漲幅突出，均接近或超過20%，其餘城市漲幅普遍在10%以內。三季度，多數城市新房和二手房漲幅超過二季度，北京新房價格累計環比上漲近10%，比二手房漲幅高出4.8個百分點，武漢新房價格累計漲幅比二手房高0.39個百分點，其餘城市二手房漲幅均高於新房。

　　初步統計數據顯示，三季度，50個代表城市月均成交2531萬平方米，成交量企穩回升。具體來看，7月成交量延續4月以來的下行態勢，但降幅逐步趨緩；8月成交量止降回升，環比小幅增長2.7%，但同比下降7.8%；9月成交量繼續回升，50個代表城市成交2625萬平方米，環比增幅擴大至4.3%，同比微增0.5%，為6月以來首次增長，與2011年同期相比增長超五成。總體來看，前三季度，代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達近四年同期最高水準。

　　報告預計，今年四季度，在政策環境平穩以及供應加大的背景下，成交量將在三季度的基礎上繼續回升，但由於去年同期絕大多數城市成交量處於2010年調控以來高點，基數較高使得今年同比持平的可能性較大，難以出現明顯增長。

　　同時，報告預計，不同城市分化局面將繼續，一線及部分熱點二線城市在供應加大的背景下成交量回升力度也將繼續加大，企業將繼續加大在熱點城市佈局，以北京為代表的熱點城市，今年以來供應不足以及地王頻現促使房價上行壓力突出，政策方面存在進一步加碼可能，而少數供應嚴重過剩的城市在未來較長時間內都將存在需求不足和價格下降風險。張達