南京房産稅收新規:非直系親屬房産贈與交20%個稅

　　南京昨日起執行房産稅收新規：非直系親屬間房産贈與需繳納營業稅和個稅，營業稅繳納標準參考正常買賣稅費，而不管房屋是否滿5年，均須繳納全額20%的個稅。而在此之前，南京規定非直系親屬間房屋贈予過戶只需交3%的契稅，免征營業稅和個稅。

　　根據新政，當前非直系親屬房産贈與的個稅按照計稅價格的20%收取，“計稅價格”根據《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。營業稅的收取也有所不同，住宅面積144平方米及以下且容積率大於1.0及以上的普通住宅，滿2年免營業稅，不滿2年按計稅價格的5.55%收取；非普通住宅滿2年，按照(計稅價格-購房價格) 5.55%收取，不滿2年，按照計稅價格的5.55%收取。

　　此次新規出臺，意味著非直系親屬間的房産贈予成本大增。以一套計稅價200萬元、未滿2年的普通住宅計算，此前只需繳納6萬元的契稅費用，而目前需要繳納的費用是2000000 0.03+2000000 0.2+2000000 0.0555=57萬！如此，通過贈予的方式獲得房産，稅收成本已遠遠高於正常買賣的方式，因為正常買賣二手住宅，不滿2年的情況下，也只需繳營業稅、契稅和計稅價1%的個稅。

　　值得一提的是，通過贈予獲得的房産再出售時，還要再繳納契稅、個稅和營業稅。其中，繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原産權人購房時間連續計算；非直系親屬贈予取得的住房，購房時間從受贈産權時間開始計算。

　　另據了解，當前直系親屬房産贈與稅費仍維持不變，即免征營業稅和個稅，需交3%契稅。