(記者 徐強)昨天下午3點,在市土地房産交易中心二樓交易大廳,大螢幕打出了“龍華新區宗地編號A802-0305居住用地起拍價25.25億元”的資訊。在接下來的近1個半小時裏,這一數字屢次被刷新,經過85次報價,最終定格為46.8億元,由深圳市金駿房地産有限公司競得。隨著深圳持續近一年的居住用地“零供應”局面被打破,該地塊2.5094萬元/平方米的成交價格也創下了深圳居住用地樓面地價的歷史新高。
居住用地重現江湖
作為今年首宗居住用地,出讓資訊自上月16日公佈以來備受矚目。昨天的現場出現了7家房企身影,分別是1號招商地産、3號金駿地産、10號保利+中信+中融地産、28號中海地産、33號佳兆業集團、88號萬科地産和68號明奧地産。
記者在現場了解到,開發商十分看重該地塊的價值。該宗地塊位於龍華新區民治辦事處,編號為A802-0305,是一塊純商品住宅用地,土地面積為46646.77平方米,建築面積為186500平方米,掛牌起拍價為25.25億,土地使用年期為70年。由於在位置上與地鐵4號線的白石龍站無縫連接,被稱為“白石龍地塊”。該地塊為平整空地,周邊各種居家配套較好,具備較好的房地産開發條件。
現場85次報價競拍激烈
7家房企在現場上演精彩的爭奪戰。下午3點,競拍開始,一口要價為30億元,10號保利率先舉牌,競價階梯為一億元。幾輪下來,場內已經變成3號金駿地産和10號保利地産的捉對廝殺,標的也一路攀升。到下午4點16分,10號保利地産舉牌已至45億,樓面地價突破去年中海地産以38.2億元、溢價91%拿下的龍華地王,也突破了今年8月以來龍華的平均房價24354元/平方米。
4點22分,3號金駿地産舉牌46.8億元。在拍賣師叫價三次無人應答後,金駿地産最終以46.8億元競得龍華A802-0305號地塊。該地塊折合樓面地價為2.5094萬元/平方米,溢價率高達85.3%,超過了去年中海所創造的2.33萬/平方米的記錄,創造了深圳居住用地樓面地價歷史新高。
市場好轉預期促使企業積極拿地
對於昨天的土地成交,業內人士分析,央行“930新政”發佈後,住宅市場又成為各界的焦點,市場好轉的預期無疑對各企業的拿地計劃形成了促進作用。 深圳住宅用地一向稀缺,目前距上次新增居住用地入市已接近一年。舊改固然能滿足部分企業的需求,但由於其所牽涉的程式非常繁雜,對於追求高週轉的企業並非很好的選擇。
昨天出讓的地塊也是央行房貸新政後深圳出讓的首宗居住用地,深圳中原研究中心分析稱,“白石龍地塊”的出讓或將推升龍華房價。今年年底龍華片區將有星河WORLD、中海錦城和港鐵天頌3個新增項目入市,區域炙手可熱,對新項目的定價也將形成積極影響。中海錦城作為去年的地王,樓面價高達2.3萬/平方米,市場對其預期售價已經達到了3萬/平方米。
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