東莞土地市場連續三月低迷 9月商住地或“斷供”

　　8月份東莞僅有1宗商住地供應，2宗商住地進入交易階段，並以底價成交，土地市場進入低谷。從東莞國土資源交易網站公佈資訊來看，9月土地市場持續低迷，商住地或將面臨“斷供”局面。

　　文/記者蔣幸端

　　8月僅供應1宗商住地，同比下滑近九成

　　樓市成交冷淡，土地交易市場也受到明顯的影響，供應量也大幅下滑。瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，2014年8月的東莞土地供應再次陷入低谷，全市僅有5宗面積約15.82萬㎡的土地掛牌上市，環比下滑近六成，同比下滑七成多；其中商住用地供應只有1宗，出讓面積約3.67萬㎡，環比下滑 45%，同比下滑近九成。

　　東莞中原地産研究部認為，8月土地供應持續回落，供應量低位徘徊，這主要是由於目前新房市場未見起色，開發商拿地意願降低，推出的地塊或流拍、或底價成交，政府部門也有意放緩推地步伐。

　　商住地連續兩個月以底價成交

　　6月商住地成交“挂零”，7月商住地零溢價，8月商住地繼續以底價成交，土地市場持續低迷。瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，8月進入最後一輪交易的2宗商住地皆以底價成交，樓面地價約2407元/㎡，環比下滑24%，同比上漲108%。此外，據東莞中原研究部監測數據顯示，8月東莞土地成交金額為5.55億元，環比減少24.61%，同比增加22.1%。其中商住地金額為4.85億元，環比減少11.53%，同比增加225.62%，佔整體交易金額的87%。

　　東莞中原研究部介紹，今年土地底價成交為主流，鮮有高溢價拍賣現象，商住地底價成交的趨勢短期內難以扭轉。不過目前並沒有到房企抄底的時機。

　　根據東莞市國土資源交易網公佈資訊統計，截至8月29日，9月東莞只有5宗地塊掛牌出讓，面積合計26.61萬㎡。供應的5宗地塊全是工業用地，商住地供應出現階段性斷檔。