廣州越秀區有學位房降價五成甩賣

　　羊城晚報記者 張愛麗

　　在一手房爭先打折促銷、二手樓市交易量逐步趨冷的壓力下，廣州有學位房開始跳樓甩賣。昨日，市民戴小姐向羊城晚報報料稱，一套帶有廣州鐵一小學位的房子，正在以低於市價五成左右的價格甩賣。

　　值得一提的是，不少仲介在接受羊城晚報記者採訪時稱，現在只是個別學位房房源降價待售，如果二手樓市整體出現大幅下滑，學位房也難逃降價命運，但降幅會比其他房源小一些，估計最多在10%左右。因此，對於那些想買學位房，但仍未遇到合適房源的消費者，他們建議：再等等。

　　越秀區有學位房降五成

　　戴小姐告訴記者，有房産仲介在微信朋友圈發佈資訊稱：越秀區一套帶有鐵一小學位的房子現掛牌銷售，證過五年，少稅費，精裝兩房，單價24444元，而目前其所在小區房子市場價則在34000元到38000元。這也就意味著，該套房子較市場價低39%到52%。

　　根據戴小姐提供的資訊，羊城晚報記者聯繫到了位於共和路的相關仲介工作人員小蔡。據小蔡介紹，該套面積為45平方米的房源位於福今路，西南向，實收110萬元。“去年同期該小區一套同樣面積和朝向，且證件未過五年的房源掛牌175萬元，掛牌當天便售出。”小蔡説，“此次放出的這套房子儘管比市場價低四到五成，但放出三天了仍未賣出，不是沒人看中，而是大多看房客仍嫌這個價貴。”

　　小蔡表示，雖然現在二手樓市購買熱情整體較低，但不少業主仍不願低價銷售，因此目前市場價基本與去年同期持平。“目前凡是願意低價賣房的業主，不是因生意等問題急需資金，就是要移民，當然還有部分是投資客。”小蔡説。

　　記者走訪廣州其他區域學位房也發現，除了天河和越秀有少數學位房願降價銷售之外，大部分學位房業主叫價都比較堅挺。“賣不出去大不了放租，反正以前買進時價格比較低，且貸款利率低，以現在的租金抵消供房款的同時還有節余。”業主楊小姐稱。

　　8月學位房市場或有好轉

　　與5、6月份相比，7月中下旬起，學位房市場的客流量逐漸好轉。“前兩個多月，有時一週都等不來一個看房客，但這十多天客流量明顯增多，每天都會有客人來看房。”福今路一地産仲介稱，根據往年慣例，接下來的三個月都是銷售旺季，因此接下來估計學位房市場交易會逐漸趨暖。

　　在天河、海珠、越秀、荔灣四大老城區的一些名校周邊房産仲介處，記者走訪發現，與5、6月份相比，人流量確實增加了不少。因此，對即將到來8月，各大仲介工作人員也都充滿了期待。“即便在二手樓市整個市場交易都比較淡的2008年下半年，8月至10月這三個月的學位房交易都異常火爆，今年肯定也不會太差。”東風東路一地産仲介負責人信心滿滿地説：“畢竟與四年前相比，現在的家長更加注重孩子的學習教育。”

　　不過，業內人士仍表示，由於現在房貸收緊，銀行利率過高，那些面積大、總價過高的學位房還是很難獲得買家的青睞，而那些小面積、總價低的物業則會成為大家爭搶的對象。

　　專家建議

　　買學位房不妨再等等

　　專家表示，學位房若降價，降幅也不會太大

　　買學位房不妨再等等

　　羊城晚報記者調查採訪發現，現在二手樓市交易差的主要原因是，大家對二手樓市價格走勢無法判斷，擔心買了之後房價大跌，因此紛紛進入觀望期。那麼，在一手樓市價格戰火越燒越旺的情況下，二手樓市接下來是否也會出現大面積的價格戰？學位房能否躲過此輪價格戰？現在是否是買學位房的好時機？

　　對此，共和路一仲介的孫姓負責人稱，可以密切關注因急需用錢而大幅降價甩賣的房源，一旦遇上合適的就可立即入手。否則，就等等看。該孫姓負責人認為，在一手樓大力降價促銷的影響下，廣州二手樓市價格也跟著下滑。學位房的表現將與此同步，在一些過去漲得太猛太多的片區，學位房價格泡沫較大，年內跌幅或達一成。

　　而上述蔡姓負責人也分析認為，如果二手樓市整體大幅降價，學位房也難逃此劫，只是其降幅最多在10%左右。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，現在若市場上仍有價格合理的學位房放出，且客戶查證知道房源確實可以入讀某小學，不妨考慮出手。這裡很難説合適與否，每個準買家對學位房的判斷標準都不同。二手樓價若出現大範圍的價格回調，學位房也不可避免地停止上漲勢頭，但相對來説，回落幅度會小一些。

　　不過，合富房地産經濟研究院院長龍斌則分析認為，現在是入手購買學位房的最佳時機。他表示，由於學位房資源稀缺，且都處於市區核心位置，因此其抗跌能力也比較強，因此學位房最具投資價值。“無論樓市如何降，學位房也不可能大面積降價”。(張愛麗)