杭州昨發文部分放開住房限購 南京跟還是不跟？

　　放寬限購原因

　　今年以來，杭州房地産市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。

　　放寬限購區域

　　經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　放寬限購面積

　　購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　揚子晚報訊(記者 張遙) 昨天下午江蘇徐州剛傳出將取消限購，昨晚7時，杭州市住房保障和房産管理局的官方微博“杭州市住保房管局”正式發佈放寬限購的資訊(如上表)。

　　業內人士表示，蕭山、余杭作為庫存量最大的區域，全面放開限購，政府的考慮是合理的。蕭山區今年以來頻頻爆發價格戰，余杭區不少樓盤的銷售近乎停滯。主城區限購放開僅涉及140平方米以上戶型，符合限購規定的樓盤不到20個，這些樓盤，要麼坐擁市中心繁華地段，要麼一線江景俯瞰美景，擁有得天獨厚的地段優勢。這也意味著前一階段被傳得甚囂塵上的杭州放開限購終於以官方聲明的形式落定。

　　南京是否跟進？

　　反方分析

　　南京庫存量遠不及杭州

　　杭州：消化庫存需18個月

　　南京：消化庫存需10個月

　　“高庫存”標準：12-18個月

　　今年“兩會”期間，住建部副部長齊驥對“高庫存”所定的標準是“高於該城市單月銷售量的12-15倍，即高過1年到1年半的銷量”。按照這一標準，杭州早已超標。

　　截至7月16日，杭州市區(包含余杭、蕭山)商品房可售房源總量已突破13.2萬套。按去年銷售速度，消化這一庫存需要18個月。而在今年7月11日住建部部長陳政高發話“地方要千方百計消化庫存”後，杭州樓市各界更是在坐等限購政策的放開。

　　與杭州相比，南京的樓市雖然低迷，卻並沒淪落到處處有樓盤大降的地步，庫存量顯然也差了一大截。據網上房地産數據統計，截至昨晚8時，南京新房庫存量為43493套，即便按照6月份南京4399套的三年來最低銷售速度，消化完庫存也只有10個月，並沒達到副部長齊驥對“高庫存”的定義標準。

　　正方説法

　　寧杭同為省會，跟進可能性大增

　　在不少業內人士眼中，相比之前幾個城市，杭州對限購的放開顯然對南京意義重大。南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華就表示，南京是一個在政策上不愛出風頭的城市，取消限購會否跟進，要看與南京相倣省會城市的動作。

　　江蘇省已經有了取消限購的先例，杭州這種在長三角區域無論體量還是城市地位都與南京相當的省會城市也取消限購，會讓南京跟進的可能性大大增加。

　　南京官方表態：目前沒有考慮放開，業內人士看好青奧後

　　而就在上週末舉行的半年經濟社會發展情況新聞發佈會上，南京市政府新聞發言人王國夫也表態稱，南京目前沒有考慮放開限購。

　　結合這些因素，業內人士普遍認為8月的青奧會結束之前，南京基本沒有跟隨杭州放開限購的可能。但在青奧會之後，如果樓市依然低迷，則不排除跟進放開限購的可能。