溫州樓市限購悄然放開 開發商伺機拿地備糧

　　每經記者 徐傑 發自溫州

　　繼去年9月份限購調整後，素有國內樓市重要“風向標”之稱的溫州樓市再續政策調整。

　　近日，《每日經濟新聞》記者從溫州房地産業內多個資訊源獲悉，溫州限購已經取消，“限購放開主要分為三個步驟，第一步是放開雙拼大戶型的房産登記，第二步是放開新房，第三步是放開二手房，實際上，限購現已全面放開。”

　　對此，溫州市住建委相關媒體負責人昨日(7月21日)向《每日經濟新聞》記者未予正面置評，僅表示，“目前還沒有收到限購放開的正式通知”。

　　上述溫州業內人士向記者進一步透露稱，溫州樓市限購放開沒有下發書面文件，只是口頭通知。與此同時，《每日經濟新聞》記者在溫州暗訪多個樓盤以及房産仲介，他們均稱，溫州現在已不再嚴格要求購房前的套數審查。

　　現在不會查限購 

　　溫州當地一規模較大的地産商高管向 《每日經濟新聞》記者透露稱，從6月19日開始溫州限購全面放開，都是口頭通知，放開前，溫州住建委等部門曾召集了當地開發商和房産仲介去開會，要求只做不説。

　　近日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢了位於甌海新區的德信海派公館樓盤，據其銷售人員介紹，溫州樓市限購已經取消了，但限貸還沒有取消，如果一次性付款，沒有問題。

　　與此同時，《每日經濟新聞》記者以購房套數符合限購條件來到溫州市政府附近錦繡路上的一處房産仲介營業部，該仲介負責人稱，近期溫州限購政策進行了調整，不再嚴格要求審查房屋的擁有情況，“你實際已經限購，但是購房申請時不要説那麼多，現在也不會去查。”

　　昨日，《每日經濟新聞》記者在位於溫州市府東路561號建設大樓一樓的房産登記中心留意到，絡繹不絕的人群主要集中在辦理交易環節的地稅、契稅的繳納以及房産登記備案，現場工作人員稱，上周人數則更多。

　　市場統計數據顯示，上周，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬平方米，環比7月第二周的542套、6.26萬平方米，上升了60%和96%。

　　溫州泰和房産行銷有限公司總經理林育向《每日經濟新聞》記者表示，限購的放鬆有利於存量房，限購全面放開推動了樓市的成交。

　　北京大學房地産校友會副會長、溫州市誠鼎房地産行銷諮詢有限公司董事長徐良溪對 《每日經濟新聞》記者表示，拯救樓市的初衷緣于GDP增長的考慮，通過鬆綁拯救不了房地産行業，因為房地産綁架了實體經濟，實體經濟好不了，房地産也好不起來。

　　開發商伺機拿地 

　　據林育觀察，隨著限購政策的放寬，購房者的來訪量開始回升。《每日經濟新聞》記者諮詢溫州當地一開發商獲悉，6、7月份以來，看房量明顯上升，環比上漲近30%。

　　與此同時，一些大戶型房産成交向好。溫州朗兆房産機構統計的數據顯示，6月份，溫州市區的多個高端樓盤均出現不錯成交。

　　7月18日，國家統計局公佈的對70個大中城市住宅銷售價格的統計數據顯示，2011年8月至今年6月，溫州是唯一一個住宅銷售價格連續同比下跌的城市，目前已連跌34個月。同時，國家統計局還公佈了以2010年房價為基數的定基數據，4年以來各地城市房價的變動幅度，在這一數據維度上，已經有3個城市的房價指數低於100%，顯示目前的房價已經低於4年前。而這三大城市全部為浙江的城市，分別為溫州、寧波和杭州。

　　溫州銀監分局統計數據顯示：截至2014年6月末，該市儲蓄存款餘額為4268.2億元，比上年末增加265.77億元，增幅6.64%。按照全市常住人口915萬人計算，每人平均儲蓄存款46645元，比上年末增加2903元，創下歷史新高，而且比同期全國平均水準高出1萬多元。

　　林育稱，限購放開，原來一些被限購的人回來了，雖然不能像原來一樣動則上億元進入樓市炒房，但是買一套上千萬的房子，還是有這個實力，這些資金都在觀望購房改善，只是在觀望溫州房價何時見底。

　　徐良溪稱，溫州此前房價高是因為投資性資本的涌入，而此前進入樓市的資金紛紛出逃，要想溫州樓市維穩，房價回歸理性，必須提振購買信心。“樓市規律是買漲不買跌，剛需者也在觀望。”

　　隨著樓市限購放鬆，一些開發商又開始“伺機”進入土地市場。

　　據溫州當地媒體報道稱，進入7月份，溫州市土地市場一改前兩個月出讓低迷態勢，7月7日，溫州7宗土地出讓，其中成交6宗，分別先後被寧波大豐建設、紅楓置業和中興房地産等公司競得，出讓密度之大今年來少有，其中個別地塊甚至出現高溢價率、多輪競標的現象。“與當前的限購政策鬆動、大量新盤熱銷等綜合因素影響有關，市區地塊上市速度明顯加快”。