上海地價逆市創紀錄 一地塊樓面單價超8.5萬

　　晨報訊（記者 陳瓊）在樓市低迷期，上海一地塊樓面價超8.5萬的消息使得樓市再次躁動起來。昨天，麗豐控股旗下公司東方動力有限公司以5.77億元的價格奪取黃浦區五里橋地塊，成交樓面價為59859元/平方米，剔除保障房的樓面價為85512元/平方米，這一價格刷新了全國單價最高紀錄。

　　公告顯示，黃浦區五里橋地塊起始價為3.55億元，出讓面積6885.2平方米，起拍樓面價即高達36828元/平方米，為今年上海最高。現場舉牌十分熱烈，最終香港麗豐控股旗下的東方動力有限公司以5.77億元將黃埔江邊這塊住宅地塊收入囊中。

　　今年1月，方興地産以101億元的總價奪下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊，溢價率高達111.59%，折合樓面價4.8萬元/平方米，刷新了當時上海宅地的總價紀錄。但從總體上來看，上海土地市場熱度並不高，多個地塊出現流拍，因此8.5萬元/平方米單價地王的橫空出世讓不少業內人士都驚呼出乎意料。

　　此次拍賣也刷新了全國宅地樓面價紀錄。此前，中國單價地王是融創去年拿下的北京農展館地塊，樓面價73099元/平方米。融創掌門人孫宏斌放出豪言，農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上，景觀房源單價將達到30萬元/平方米。有消息稱，北京農展館項目有可能在今年9月、10月份開售，這個天價樓盤的命運也牽動了市場的神經。

　　在黃浦區五里橋地塊高價成交後，周邊樓盤迅速“聞風而動”，放出漲價風聲。目前，五里橋周邊的樓盤價格大概在10萬元/平方米左右。

　　■專家解讀

　　稀缺住宅地塊仍有望創新高

　　“黃浦區五里橋街道地塊獲地王和目前整個土地市場降溫並不矛盾。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進指出。該地塊本身周邊社區已經比較成熟，加上該地塊隸屬過去的盧灣區，本身就應該打造成為高端項目。“房企熱衷此類地塊，出現這樣的樓面價並不奇怪。”

　　中原地産首席分析師張大偉則表示，超過8萬元的樓面價，依然顯示了高端市場的熱度，目前樓市雖然降溫，但優質地塊依然被市場看中，特別是核心區域的稀缺地塊。“未來土地市場將愈加分化，非稀缺的土地低價將成為主流，北京、上海等一線城市的稀缺住宅地塊，再創樓面價新高的可能性依然存在。”

　　嚴躍進指出，土地市場分化在加劇。對於市區的優質地塊，往往具備高的商業價值，因此土地市場會繼續保持火熱。而對於郊區市場的用地，可能在今年會表現頹勢。

　　晨報記者 陳瓊