廣州土豪為移民拋102套房 11年漲幅超10倍

　　漫畫/新華

　　1979年的職工宿舍，在我們想像中已經很老，但要它在最近10多年裏升值10多倍也不無可能。廣州市越秀區淘金板塊一棟這樣的宿捨近期相繼拋售，累計總價約7000多萬元，而業主在2003年購入時僅花了600多萬元。

　　2002年

　　虧損企業224萬拍賣宿舍

　　從地鐵5號線淘金站A出口出來，走不到3分鐘，便可見一棟外墻較新的矮樓，白墻黑窗，樓頂招牌為某公寓。早在12年前，它還屬於廣東省第三建築工程公司(下稱建築公司)的單身職工宿舍樓，轉變從2002年開始。

　　這棟樓于1979年竣工，共7層，佔地面積400多平方米，總建築面積約2800平方米。由於建築公司虧損，在2002年5月29日的拍賣會上，梁女士和李先生以224萬元拍得該樓，並於同年8月20日取得《房地産權證》。不過，其時該樓仍住有不少原建築公司的職工，且和建築公司普遍還有8年租約。

　　為此，梁、李還一度和租戶們打起官司。2003年，他們將這棟房屋拋售。其間糾紛也就延續到了新一任業主身上。

　　2003年

　　新業主以600多萬接手

　　2003年7月上旬，該樓3、4、5、6層的衛生間被十多名男子手掄大鐵錘砸爛，數十租戶圍住管理處討説法。租戶認為新業主是為了逼他們搬走，新業主汪先生解釋是為了重新裝修。

　　在當年接受採訪時，汪先生表示，其和另三位業主于2003年4月25日以600多萬元購入這棟樓。

　　“整棟樓102套，房産證是有四個名字，但實際上僅為一人所有。”近日，廣州市邦誠房地産諮詢有限公司總經理朱良邑透露，業主汪先生做鐘錶生意起家，當年買房為獲得貸款將房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登記，每人持有不同樓層的房子，“比如5樓整層就是屬於業主老婆的”。

　　去年11月，汪先生通過朱良邑放售位於荔灣區康王路的一套商鋪，“面積300多平方米，總價2000多萬元”，兩人由此結識。去年12月初，汪先生將位於淘金板塊的這棟樓也託付朱良邑拋售，並簽署協議。

　　“業主的名字較為女性化，當時我還問他成交時業主能不能出面簽字，沒想到他從包裏又拿出一大摞房産證説‘我就是業主呀’，差點沒把我嚇暈。”朱良邑説，他從沒見過一個人擁有那麼多房産證。

　　為順利出售這些房子，由業主出錢，朱良邑對這棟樓重新做了包裝，“外墻刷新，也加裝電梯”，並起了一個好聽的公寓名。還在本月初找來了另一家地産仲介聯合銷售。

　　2014年

　　拋售總價超7000萬

　　“淘金地段的學位房，附近有執信中學，面積小，總價60多萬元。”上周，記者接到地産仲介銷售小鐘的推銷電話，一度心動。現場發現，該樓左右兩端有兩個樓梯。整棟樓均為小戶型單間，每套面積18~39平方米，25平方米單間居多。

　　仲介的價格表顯示，這些房子售價2.8萬-3.3萬元/平方米，每套總價60萬~110萬元，其中以70多萬元/套為主。7樓為大平層，僅一間，面積達200多平方米，總價600多萬元。

　　據現場仲介介紹，房子帶一年租約(1600~1700元/月/套)出售，房租在總房價中扣減，現場下定後還可享受9 .9折優惠。

　　朱良邑説，按照當時的委託出售協議，整棟樓按市價銷售，估計總體售價超7000多萬。業主性格粗獷隨意，“他説賣得出去就賣，賣不出去就自己留著”。

　　“現在賣一、二層為主，接下來會賣高樓層，最後賣的是五樓。”朱良邑介紹，整棟樓102套都會出售，但由於五樓的業主(汪先生的太太)已出國，暫時賣不了。

　　記者發現，目前銷售的一、二樓以70萬多元/套為主，即使102套都以70萬元/套計算，其總價也達7000多萬元，相當於11年間，升值了超10倍以上。

　　據《南方都市報》

　　真相

　　業主欲移民才要賣房

　　為什麼業主要選擇此時集體拋售這麼多房？現場的仲介人員稱，業主是擔憂房産稅出臺，“上百套房子如果一收稅將是多麼大一筆錢款！”

　　但事實並非如此。“業主壓根不知什麼房産稅，他很隨意的。”朱良邑稱，業主是為移民美國，他的老婆、孩子已移民美國。

　　收益

　　多年收租已超969萬

　　記者搜索發現，去年曾有租客將25平方米的房子以1250元/月轉租。這意味著，即便每間房每月收租1000元，那101套房一年也可收租121萬元。朱良邑説，業主購入房子後花了若干時間處理建築公司與原來租客的關係，隨後將房子重新裝修出租，“至今大約收了八九年租”。假設按最保守的8年估算，那相當於8年間共收租969萬。