廣東縣域商品房面臨供應過剩風險

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：日前由廣東省房協舉行的廣東縣域房地產發展論壇上發布的《廣東省縣域房地產發展研究報告》顯示，2013年前三季度廣東縣域商品房銷售面積同比增長29.7%，投資額和新開工面積同比分別大幅增長28.2%和46.8%，分別比全省平均水平高7.2個百分點和17.2個百分點。但部分縣級城市房價與經濟發展水平出現失衡，全省半數縣級城市的房地產市場出現供應過剩風險或已明顯供大于求。

　　報告披露，從房價水平看，2012年廣東縣域商品房銷售均價為4561元/㎡，為全省水平(8112元/㎡)的56.2%；其中3000元/㎡以下的縣(市)21個。若用房價與地均GDP(指每平方公里土地創造的GDP)的比值來衡量當地房價與經濟發展水平的匹配程度，則2012年廣東縣域的房價-地均GDP比值為590，中位數為585。而同期全省房價-地均GDP比值為255，說明縣域房價相對經濟發展水平較全省普遍超前。這表明，雖然縣級城市的房價遠低于廣州、深圳等大城市，但對于其經濟發展水平而言，房價相對GDP的比重卻遠高于全省平均水平。