杭州開發商“嘗鮮” 買養生公寓養老可隨時退房

　　杭州也有開發商在“嘗鮮”，但看起來壓力同樣不小。這個項目叫“盛和居紫荊園”，位於蕭山，作為民營資本參與養老機構建設試點被列入省服務業重大投資建設項目，定位就是老年養生公寓。“感興趣的人很多，但質疑聲也很多。”

　　浙江盛和居發展有限公司行銷負責人羅靜説，被質疑的倒不是項目本身，而是他們嘗試推出的養老模式。“我們不是銷售，而是轉讓使用權，産權仍然屬於我們公司，買家以75萬~120萬元/套的價格買到使用權，當老年人因病或其他原因需要退房變現時，可隨時申請退出，我們全額返還購房款。”

　　看起來，這種模式更接近市場化的“以房養老”。而作為開發商，他們的主要利潤並不來自銷售額而是土地和項目本身的增值收益。

　　這樣的模式能不能被接受？羅靜説，像他們這樣拿70年産權的住宅用地做養老公寓的項目很少，所以目前的銷售情況還不錯，“剛統計過，目前推出的410套房源95%已經售出，二期還沒開盤。”

　　對這種探索中的模式擔心從未消失。比如：開發商或經營者的存續時間長短，如何保證購房者想要退出的時候一定能順利變現；萬一開發商或經營者破産，如何保證購房者仍能正常使用住房；如果，産權年限到期，或在此期間發生使用人變更，雙方如何順利交接，開發商或經營者又如何保證自己的正當權益不受損失……

　　新鮮的嘗試，能不能在實際運營中順利形成良性迴圈？這個項目要兩年後才交付，成與不成，現在還不能見分曉。