臺灣房地産受政策衝擊嚴重 去年房市交易冷清

　　台灣網5月7日訊　據臺灣中時電子報報道，由於政策干擾嚴重衝擊房市，臺灣去年實價揭露的房市交易金額僅剩3.7萬億元（新台幣，下同），比起前（2013）年的4.7萬億元，大幅減少1萬億元的交易規模；其中，大臺北地區“北北桃”生活圈，實價揭露的金額就年減6793億元。受房市政策衝擊最大，光是新北市、桃園市合計就少了5000億元，是“六都”之中減少金額最多的2個區域。

　　去年臺灣房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，2014年不僅建物買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價揭露金額減幅更達2成，由4.74萬億下滑至3.71萬億元，不動産市場約少了1萬億元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。

　　臺灣信義房屋統計實價揭露數據顯示，“六都”2014年的實價揭露金額都較2013年減少，其中，新北市2013年不動産揭露的交易規模就達1萬億元，位居全臺之冠，2014年實價揭露金額大減2800億元，剩下7641億元，減少金額位居全臺之冠。

　　其次是桃園市，揭露的不動産交易規模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元；臺北市則年減1670億元。光是大臺北地區的“北北桃”生活圈，實價揭露金額年減達6793億元，大臺北地區的不動産交易受房市政策衝擊影響最大。

　　臺中市、高雄市的實價揭露分別年減1590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則在臺南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。

　　信義房屋企研室項目經理曾敬德表示，由於實價揭露資料有遞延性，即使今年5月1日揭露的實價資訊，裏面仍包含去年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表去年完整的交易規模。

　　不過，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態觀察，反應去年房市景氣已經進入修正期，在量先價行與量縮整理的格局下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢機會居大。（台灣網 高旭）