“房價租金比”全球最高 臺房市泡沫2015年破滅？

　　臺灣“中央銀行”總裁彭淮南11月27日在“立法院”備詢時說，“若以實坪計算，臺北房價高過日本”。而臺灣《今周刊》社長梁永煌昨日告訴導報記者，30年前他第一份工作在臺塑集團，當時以他的工資在臺北木柵買一坪房子，大約花2個半月工資，而今同樣一個大學畢業生到他原單位上班，要買木柵一坪的房子，得花15個月的工資。這樣算來，對一個工薪階層而言，買房負擔是30年前的6倍。

　　11月27日上午，《今周刊》發布了臺灣青年購屋調查，並援引全球房地產指南的報告稱，臺北市房貸負擔率達到64%，在全球名列第四，僅次于北京、上海、深圳。

　　6%年輕人靠自己買房

　　房貸負擔率，指的是中等收入者購買中等價位房子，每月房貸佔掉月收入的比例。臺灣德明財經科技大學副教授花敬群指出，房貸支出通常不得超過月收入的三成，臺北竟然達到64%，高出了一倍以上，買房壓力當然很大！

　　淡江大學副教授莊孟翰稱，2012年臺灣民眾借款11.7萬億元(新臺幣，下同)，其中買房用途佔了七成以上。如今，房貸支出金額超過了臺灣民眾家庭收入的三成。《今周刊》副總主筆方德琳說，買房、結婚、生小孩，原來是順理成章的事情，現在臺灣年輕人只能有所取舍了。根據《今周刊》調查，全臺灣20-39歲人群中，只有6.4%的人靠自己買房，高房價影響到他們的結婚、生子意願，臺北市有近66%的年輕人因此考慮不生或少生小孩。

　　莊孟翰說，人們常說“五子登科”，即銀子、車子、房子、妻子、孩子，如今臺灣的大學生月薪領22K(2.2萬元)，年輕人失業率更是長期高達12%以上，銀子沒了就沒錢買房子，沒房子就不敢要妻子、孩子，基本上什麼“子”都沒了。

　　半世紀買精華區一套房

　　目前臺灣房價究竟是什麼行情？莊孟翰告訴導報記者，臺北預售屋(相當于大陸的一手房)每坪均價，從2002年的36.7萬元漲至2013年第三季的86.3萬元，新北市同期也從16.7萬元漲到了近40萬元，“雙北”成為全臺灣房價上漲的火車頭。其它幾個主要城市桃園、臺中、高雄、臺南等，預售屋均價基本為二十幾萬元。

　　莊孟翰表示，臺北市普通雙職工要想買臺北精華區的一套33坪房子，即使他們不吃不喝，也要熬上半個世紀，去年臺北大安區調查數據為53年，信義區也大致相當。

　　就中古屋(屋齡3年以上的房子)而言，據全球房地產指南的調查報告，臺北每坪均價將近70萬元，居全球第18位，在亞洲落後于香港、新加坡、東京，價格似乎不算非常離譜。

　　但莊孟翰說，臺北房價的絕對值不算太高，不過臺北房價租金比高達64倍，居全球第一，與之相對應的是房屋毛租金收益率僅1.57%，在全球94個主要城市當中墊底。

　　熱錢推房價，低薪阻房租

　　房價租金比，指的是(120平方米×單價)÷年租金；毛租金收益率，指的是年租金÷(120平方米×單價)。實際上，這兩個概念指向同一意思。

　　莊孟翰解讀，臺北房價漲得飛快，外部因素是2008年全球金融海嘯之後美國採取三次量化寬松措施，致使國際熱錢泛濫，同時兩岸關係快速改善，帶來外來需求的預期心理；內部因素是臺灣進入了有史以來最長的低利率時期，2003年房貸年利率降至2.5%，2009年降至2%以下，同時臺灣近年大幅調降土地增值稅和遺產贈與稅，大大增加了資金供給，降低了交易成本。

　　然而在租金成長方面，臺灣工薪階層實質收入停留在上世紀末的水平，因為民眾收入增長緩慢，所以房租增幅也很緩慢。如此一來，房價與租金的差距越來越大，乃至租金報酬率跌至全球最低的1.57%，而通常低于3%表示已進入投資風險區。

　　2015年臺灣房市泡沫化？

　　據臺“央行”統計，至今年9月，臺灣房地產授信貸款余額7.3萬億元，佔銀行信貸總額的52%，早已超越用來衡量房地產泡沫與否的40%警戒線。“央行”為此向島內銀行業發出警訊，一旦市場景氣反轉，勢必嚴重衝擊房市，對房地產放款比例過高不可掉以輕心。

　　臺灣經濟研究院指出，2015年臺灣房市可能泡沫化。如何抑制不斷上漲的房價，提早擠破房價泡沫？根據27日《今周刊》公布的調查數據，六成受訪者讚成徵收奢侈稅(取得房產兩年內交易者須課稅)，56%支持要實價課稅(目前按公告價課稅)，八成讚成對海外人士要課徵資本利得稅，47%民眾認為不應該開放大陸人士赴臺買房。

　　臺“立法委員”黃偉哲稱，臺當局應該改革房地產稅費制度，增加持有成本，開徵房屋空置稅、資本利得稅等，真正落實“居住正義”，讓大多數年輕人買得起自住房子。(海峽導報駐臺記者 蘭文)