北京一樓盤夜間開盤 銷售近8成

　　9月3日晚間，北京一樓盤連夜開盤，業內稱其搶市意圖明顯。 （人民網房産 余燕明攝 ）

　　人民網北京9月4日電 （余燕明）昨晚，北京千禧大酒店位於二層的宴會廳裏燈火通明，以紅色為主布景的場地裏人頭攢動，現場男女兩位主持人輪番播報搖號結果與選房結果的聲音此起彼伏。這是位於北京通州宋莊地區一樓盤的開盤現場，該名為首開·香溪郡的項目為北京首開地産旗下開發的樓盤。

　　與以往項目開盤所不同的是，首開·香溪郡項目出人意料地選擇在夜間開盤。人民網記者八點半左右到達開盤現場時，已經有不少購房者已經完成選房準備離去。

　　“此次首開香溪郡項目當期共推出房源198套，其中以90平方米戶型的三居為主打産品，共計118套，剩下的分別是18套117平方米的大三居産品、24套80平方米的兩居産品等。”首開·香溪郡項目開盤現場的一位銷售人員告訴記者，“目前完成排號購房家庭達到327組。所有房源應該會在今晚全部選完。”

　　記者在現場的項目與戶型介紹板上看到，此次首開·香溪郡項目推出13號樓、14號樓、15號樓、16號樓、19號樓和20號樓共計6棟樓，房源數量分別為24套、48套、48套、20套、23套和29套共計192套房源。據測算，這些房源的平均售價應該在2.1萬元/平方米左右。

　　事實上，根據多家新房門戶網站監測，首開·香溪郡項目在入市定價時，也經過一段波動。在今年6月初首開·香溪郡項目開始對外進行開盤預告時，其報價為2.5萬元/平方米左右，而到今年8月份中期，該項目已經將對外宣傳報價下調20%，為2萬元/平方米。而下調後的價格顯然對購房者而言更具吸引力。

　　昨晚10點左右，人民網記者在現場跟隨新到訪客戶進入到搖號後方的選房區內發現，先期完成搖號的327組家庭並未像上述銷售人員所言消耗掉所有房源。不少新到訪客戶完成選房後，當期推出的190多套房源仍有數十套的剩餘。

　　記者注意到，其中16號樓和20號樓共計近50套房源全部被選完，13號樓剩餘4套房源，14號樓與15號樓均分別剩餘19套房源，19號樓剩餘1套房源。截至記者10點15分左右離開時，首開·香溪郡項目192套房源還有43套房源未被選完。

　　記者測算，昨晚該項目去化率達到近8成左右，如果簡單按照每套房源200萬元左右的價格計算，首開·香溪郡項目當晚實現銷售額應該在3億元上下。

　　公開資料顯示，首開·香溪郡項目建築面積近28萬平方米，項目地處北京東五環與六環之間，對外宣稱該項目“位於朝陽東壩生活圈”，主要為板樓、低層、以及花園洋房，項目為毛坯房，預計項目一期將於明年下半年交房入住。

　　記者昨晚在現場採訪首開地産工作人員，問其為何選擇在夜晚開盤，該工作人員表示對項目並不了解，因此不便回答。但據接近首開地産的相關業內人士則稱，該項目定位為剛需盤，考慮到不少購房群體白天都需要上班，因此選擇在地鐵邊的酒店夜間開盤，照顧購房人的實際需求。

　　也有觀點認為，該項目定價與周邊部分剛需盤乃至自住型商品房定價差距不大，客群存在一定程度上的疊加，因此該項目選擇夜間儘快開盤搶佔市場的因素也比較大。

　　多家統計機構數據顯示，9月份北京將有超過40個項目入市，供應量將呈現明顯增加之勢。某項目行銷總監表示，當前，樓市傳統的季節旺季“金九”已經到來，“開發商以另類的行銷手段搶佔市場，是可以理解的”。