杭州鬆綁限購開發商欲應聲漲價 此前打價格戰肉搏

　　杭州鬆綁限購 開發商欲應聲漲價

　　愛野

　　[ 這條官方微博釋放的消息，立刻引起開發商連鎖反應，當地業界甚至盛傳開發商要調價的消息。不過，這些醞釀調整價格的開發商並沒有透露漲幅是多少，只是表示，看市場情況來定]

　　7月28日18時左右，杭州地産圈多個微信群都在傳，當天杭州會在官網發佈限購解禁的消息。

　　隨後的18點30分，杭州市住保房管局(住房保障和房産管理局)官方微博發出一條新資訊：“今年以來，杭州房地産市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”

　　這條官方微博釋放的消息，立刻引起開發商連鎖反應，當地業界甚至盛傳開發商要調價的消息。不過，這些醞釀調整價格的開發商並沒有透露漲幅是多少，只是表示，看市場情況來定。一位蕭山的開發商稱，昨天限購放開後，他群發了一圈短信，臨時賣掉了四套房子。“這些客戶怕漲價，本來還猶豫不決，政策一齣立刻就‘買單’了”。

　　據不完全統計，截至目前，已經有20多個城市陸續放開限購。“從市場面看，杭州是首個放開的準一線城市，比普通二線城市放開的風向標會強許多。”世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞説。

　　政策醞釀已久

　　此前一週，或許是當地開發商最煎熬的一週。“當時有消息説，上週一會出政策，後來又説上週五會出政策。”杭州蕭山當地的一位開發商對《第一財經日報》記者稱，他們前後多次被當地政府約談。

　　記者得知，昨天由杭州市政府牽頭的一場內部討論會再次召開，並最終作出決定。結果是：杭州主城區140平方米以上(包含140)放開限購，蕭山區、余杭區限購全面解禁。

　　這是今年“兩會“以後，多套方案中的一套。多個開發商對記者稱，此前杭州限購解禁一直有兩個版本，其中一個是指放開蕭山余杭地區，還有一個包括主城區的140平方米以上的。

　　他們一直抱著最低的期待值，令人意想不到的是，昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開發商感覺到亢奮。這被多個開發商認為，是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地産政策意見“其中第一條就是要千方百計地消化庫存”的落實。

　　杭州正是高庫存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，成交均價約15000元/平方米，按照前6個月的市場消化速度，杭州樓市13.23萬套庫存房源，去化週期超過27.23個月。

　　這個成交套數，與近六年同期相比，排在倒數第三，只高於樓市調控剛剛出臺的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市區商品房成交41061套，合計446.65萬平方米，成交均價為17790元/平方米。與去年上半年相比，杭州市區的商品房成交量差不多剛好下跌了三分之一。

　　開發商欲應聲提價

　　跟開發商的普遍狂歡心態相比，一些第三方機構顯得比較理性。“大家關心的是，觀望心態是否能解除？交易量是否能擴大？房價是否會漲？”馬英樞稱。

　　對此，易居中國執行總裁丁祖昱認為，限購鬆綁的後續問題是：到底能不能拉動成交？

　　這些擔憂背後是投資在變緩的趨勢。數據顯示，2014年1~6月份，全國房地産開發投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1~5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，佔房地産開發投資的比重為68.3%。

　　房地産投資的減速是許多開發商的信心不足。昨天的鬆綁政策讓許多開發商感覺到信心的恢復。“蕭山余杭庫存一直都比較大，所以去庫存成為杭州的主旋律，全面放開蕭山余杭有利於聚焦浙江省的購買力，主城區採取的是‘保剛需’的策略，有利於保持整個市場的穩定。”一位蕭山當地的開發商對記者稱，這個政策的尺度拿捏得很好。

　　“首先，觀望心態短期內可能會出現波動，導致大戶型銷量短期小幅上漲，但不會持續很久。市場只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身並沒有大幅增長，供過於求的主調沒變。從市場供應目前以小戶型剛需盤為主的情況看，大戶型銷量的增加不能有效的解決庫存問題。”馬英樞對記者稱，去庫存會是一項相對的長期任務，取消限購只是敲響了開場鑼鼓。而在這項長期任務下，期望價格大幅回漲也就不現實了。

　　不過，一些開發商正在試圖調整價格。“此前價格戰打得太狠了，多個火藥味比較濃的區域都是打著價格戰貼身肉搏。這次正好有機會調一調，現在能保本就不錯了。”昨天，TOP10的一家開發商對記者稱，他們的一些樓盤醞釀在近期進行價格調整。

　　此前，杭州的勾莊板塊、橋南板塊競爭都十分激烈，許多開發商的開盤價都是貼著成本價，一些開發商為了搶客多次發生鬥毆事件。“市場太難做了，今年尤為艱難。”杭州橋南板塊的一位開發商透露，許多盤還是以剛需戶型為主，不過這次調整暗示著會帶來市場面的信心。

　　值得關注的是，就在昨天，江蘇徐州也悄悄松了綁。自8月1日起，在徐州市區購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂並列印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。但是沒有下發正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不説。這意味著徐州的限購政策完全放開，各區域將不再執行限購政策。

　　附表杭州樓市限購“鬆綁”政策

　　蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)全面放開；

　　主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不限購

　　數據來源：本報整理