連建明
近期,全國不少城市用各種方式悄然取消房地産的限購令,不過,目前並沒有改變市場走勢。
2010年推出的限購令,目的是限制房價過快上漲,但是,3年多來這個行政措施並沒有阻止房價的上漲。根據國家統計局的數據,2010年至2013年全國商品住宅銷售面積分別增長了8%、3.9%、2%、17.5%;商品住宅銷售總金額分別增長18.3%、12.1%、10%、26.3%。銷售額增幅超過銷售面積,意味著單價仍在持續上漲,2010年全國商品住宅平均每平方米為5639元,到2013年為7036元,平均每年漲幅超過7%。
10多年來中國房地産市場經歷了一個一路上漲的超級大牛市,2005年,商品住宅銷售面積為49794.52萬平方米,2013年高達115722.69萬平方米,7年銷售面積增加一倍多;銷售金額則從2005年的18080.3億元增長到2013年的81428.28億元,增幅高達3.5倍。銷售額遠超銷售面積,顯示房價一路上漲,2013年平均房價比2005年上漲了一倍。
雖然政府採取過很多措施干預,但均不能阻止房價的上漲。當然,市場也是波動的,10多年裏出現過一次銷售面積與銷售金額的雙雙回落,那就是2008年,這一年全國商品住宅銷售面積下降了20.3%,銷售金額下降了19.5%。但是,中國的房地産牛市並沒有在這一年結束,2009年出現了報復性大幅上漲,這一年全國商品住宅銷售面積大增43.9%,銷售金額增幅更是高達75.5%,這兩個數據都創下中國房地産市場10多年來最大增幅紀錄。
正是2009年驚人漲幅使得政府推出限購令這一殺手锏,但依然沒有取得令人滿意的效果。不過,今年風雲突變,在沒有任何徵兆、沒有任何措施的背景下,房地産市場突然出現回落,今年上半年商品住宅銷售面積與銷售金額分別下降了7.8%和6.7%,這是10多年來第二次負增長。一些城市因此取消限購,但這些地方的房地産市場並沒有出現回暖。
就像限購不是靈丹妙藥,取消限購也不是救世主,因為限購這種措施本身是非市場化的,市場的問題還是要通過市場解決。
[責任編輯: 林天泉]