二房東逼瘋房主：160平房隔成8室8衛 住宅變員工食堂

　　 吐槽啊：他租了我的房子塞進十幾個人 抓狂啊：他拿我的房子去當食堂

　　 租房旺季到來，揚子晚報記者揭秘南京部分“二房東”如何玩貓膩，幫你免受“騙租”之害

　　再看一個分割遊戲

　　 好好一套房子

　　變成n間格子

　　 張葉 製圖

　　又是一年租房季到來，租客蜂擁而至加上新房市場不佳，讓不少市民選擇將手裏的房子租出去掙租金。每每這時“包租公”的話題又會翻新而來。“包租公”這個詞在有些城市叫做“二房東”。前不久,杭州滕女士把房子出租給人開公司，不想遇上職業二房東，房子被隔成8個房間8個衛生間打算群租。滕女士單位請假、放棄出國，天天堵門，還把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸了，鐵了心要把自己的房子拿回來。

　　那麼在南京租房市場，有沒有這種職業二房東的現象存在呢？揚子晚報記者調查發現其中還真有不少貓膩。

　　房東哭了

　　160平米的房子 隔成8房間8個衛生間

　　杭州滕女士在古墩路的城市心境小區，有一套160平方米的房子委託仲介出租，滕女士稱仲介告訴自己是租給開公司的人，一開始滕女士還有些猶豫。但對方馬上提出每季度加價500元，每月4666元，滕女士看對方蠻爽快，沒多想就簽了合同，租期5年。“結果發現他們是搞群租的，把我的房子隔成8個房間8個衛生間！我現在放下所有工作和他們對著幹！租我房子的人要我補償10萬塊，還要退還所有押金。但合同裏説了不能群租的，是他們違約在先。”最後，滕女士把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸了。

　　躍層被隔成14間 房東憤怒斷水斷電

　　此前就在同一小區,一房主將一躍層公寓出租,結果被二房東租去改造成14個隔間，房東發現後找二房東，對方根本不管，沒辦法，房東就把公司員工叫來輪番堵門，又找人把房間的電線剪了，二房東就叫來電工，從外面接線進去。房東鬥不過他們，就起訴到法院，法院判房東勝訴，最後申請了強制執行，耗了一年多才解決，房子早已經被弄得一塌糊塗。

　　太倉兩居室房 硬生生改為了群租屋

　　最近，來自江蘇太倉市的一個房東發帖求助稱，將一套兩室一廳的房子租出去，房客説是一家三口居住並預付了3個月房租，合同簽約為5年。然而，半個月後，發現房客把房子分割了，準備群租出去，頓時火冒三丈，他在網上求助稱，現在將房子要回來算不算違約，自己該怎麼辦。

　　南京“二房東”的幾種手段

　　揚子晚報記者了解到，不少房東將房子租出去，被二房東群租，想收回房子吧，二房東就以各種理由拖延時間，甚至換鎖、閉門不見。被群租不僅給原房東自己帶來麻煩，還讓鄰居們煩不勝煩。房東在網上發帖心情焦灼，因為房客已經在拿到房子時粉刷了墻壁等，肯定不會輕易搬走，又害怕這些二房東會是團夥，擔心會惹來麻煩。

　　陽奉陰違

　　以住宅名義租下 結果變成了員工食堂

　　我愛我家市場部經理胡涓涓稱，她的員工曾經手一套丹鳳新寓60多平方米普通住宅的租賃，租客與房東講明只是做住宅用，並與房東在仲介簽訂了三方協議。但沒料到生出大變故。

　　這個租客也是個個體老闆，不過他並沒把房子改成員工宿舍，而是改成了員工食堂。為了適應需求，他將廚房擴大，房間裏擺上成排的桌椅，還擅自改動了下水設施。每天樓裏進進出出的食客多擾民先不説，在老小區改下水，直接造成樓下房間漏水。樓下的鄰居通知後，房東才知道自己心愛的房子已經變成了食堂。

　　房東立刻找到租客理論，要求搬走並恢復屋內原狀，不然就賠償損失。“可沒想到這次遇到的是個無賴。”胡涓涓説，雖然雙方此前在仲介中對房屋用途做了約定，但這個租客根本不理這一套，無論仲介怎麼為雙方居間調解，他就是拖著不配合。最終房東只能走法律途徑，向法院提起訴訟，才趕跑了這個“食堂包租公”。

　　承諾不兌現

　　90多平米塞進十幾個人 人數太多引鄰居不滿

　　曾在滿堂紅仲介做店長的王靜説，她接觸過一個租客，租下了湛江路匯賢居的一套90多平方米民宅。這位租客是個體戶老闆，提前跟房東打過招呼説會租給自己的員工做宿舍，大概6-7人。房東覺得人數還能忍受就答應了下來。沒想到簽完合同後，租客把房子隔成三間，放入高低床，一下塞進十幾個人住。開始房東並不知情，後來因為住在樓下懷孕的女主人實在不堪其擾而報警，房東才知道這事。

　　在民警的建議下，三家找到仲介公司協商解決，仲介只能作為居間角色進行調解。因為當初租客只是口頭告知房東，房東並未要求其在合同中註明；因此租客不同意無條件搬走，房東也不願承擔這個責任。最後樓下的女主人為了能安靜養胎而選擇妥協，提出承擔樓上租客搬家找房期間所需的費用，這才解決了這個事情。

　　暗中操作

　　群租者把新房搞糟 沒簽合同房主只好認栽

　　記者從一位朋友那裏聽到年輕的王女士的遭遇，她將家人給自己在主城買的一套簡裝新房租出去，本來打算拿租金來還月供，結果租客在未告知王女士的情況下，把這套三居室的房子用石膏板連廳分割成了五間，每間又招租進4個人，一共住進了20個。

　　三個月左右，王女士去自己房子，才發現屋裏住了這麼多人，屋裏不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墻壁還被弄臟弄破。王女士找最初的租客理論，卻想起當初自己只是在校園及同城網發佈的租房資訊，沒有通過仲介，也沒簽合同。最終王女士只能選擇忍氣吞聲，自己找人來重新裝修。

　　二房東如何“騙租”?

　　第1步：網上找房源，目標是100平米以上的新房，這樣方便隔間；

　　第2步：聯繫房東簽約，租金不還價。不少房主説，如果你想細看租房合同，他們就會信誓旦旦地保證合同沒問題，然後天南海北地亂扯，分散你的注意力；

　　第3步：拿到房後迅速裝修，有人來查就聲稱是員工宿舍，之後住進自己人冒充，二房東開始玩消失；

　　第4步：待房東主動提出協商，或以裝修費為名狠敲一筆，或繼續讓他們租下去。協商不成，會一直跟你耗下去。

　　也要注意！

　　有的仲介也會變臉成二房東

　　一位已經從南京某房産仲介辭職的小夥小季告訴記者，二房東和房東的合同一般簽三到五年，或者五年以上，拿到房子後對房屋進行改造，“這樣的做法，有的房東事先知道，並允許其這麼做，也有一些之前並不知道，然後到店裏去維權，各種鬧。”小季告訴記者，在自己從事仲介行業短短一年時間裏，單是自己工作的門店，就遇到了幾次這樣的情況。

　　“二房東和一房東簽訂租賃合同後，經過簡單裝修便通過仲介將房子挂出去，和租客簽訂合約時，提供的不是房産證明，而是與原房東的租賃合同。”

　　仲介小季還表示，有些同行也會轉行成為“包租公”，他們在與大房東簽訂合約時，會在合約中明確“二房東”可以轉租，在爭取到大房東同意後，有的會允許大房東每年適當地漲房租。對於大房東知曉用途的情況，很少會出現衝突。

　　那麼，房主該怎樣保護自己？

　　據鏈家地産數據統計，今年三四月南京租房市場客源量環比大增了56%和33.5%。租房季從5月末就開始到來，那麼出租房子的房東該怎樣保護自己權益呢？

　　我愛我家的胡涓涓表示，簽訂詳盡的合同是保障自己權益，避免産生糾紛而耗時費神的最佳辦法。她表示，一般在與客戶簽訂三方合約時，作為仲介會儘量提醒房東要與租客商定最多租住幾人，並在備註中寫明。胡涓涓表示，包租的行為一般都要通過改變房屋格局來實現。他們提供的合同文本中，也會註明不得擅自改變房屋結構佈局，如果要改變須經過房東同意。入住人數、房屋結構這些約定在平時租賃時房東都應該注意。

　　此外，“二房東”其實並不是貶義詞，如果信守承諾，並得到了房東的同意，包租公也可光明正大地去出租做二房東。

　　據了解，在南京特別是新街口珠江路一帶，其實活躍著不少包租公，他們都有三四套房子。而且這類職業包租公也怕與房東産生糾紛，因此在挑選房子時多會選擇毛坯房或者裝修已經破敗不堪的老房，並與房東約定會群租給多少人，房間改成什麼樣子。作為仲介，也會督促他們在合同中寫明。（記者 張遙 李衝）