北京仲介借霧霾推樓盤 數據：霧霾不會影響房價

　　北京連續重霾天之下，開發商和仲介拿空氣品質做起文章。記者走訪市場發現，由於北部地區比南城空氣品質好，有仲介開始拿天氣説事兒，推介順義、昌平的房子。一些購房者甚至將空氣品質作為買房的重要“指標”。

　　記者梳理過去一年的北京地區空氣品質和南北城房價數據發現，城區二手房價北城高於南城。但在郊區，南北城房價的高低和空氣品質的優劣卻是相反的。業內分析稱，房價變動受很多因素影響，空氣品質只是參考標準之一，不是主因，區域價格、地段及新盤開盤數才是影響房價走勢的主要因素。

　　發現 

　　賣房：推順義新盤 

　　銷售稱“不用戴口罩” 

　　田女士去年就開始琢磨買房子，可買在什麼位置的房子合適，仲介的一通電話又讓她糾結了。

　　“姐，您看這兩天霧霾這麼重，北邊是上風向，空氣會好些，我們這兒正好有高性價比的房子。”李女士接到回龍觀附近的一家仲介打來的電話，業務員的一番推薦，還真讓田女士心動了。

　　除了二手房仲介拿霧霾當推房的“砝碼”，新盤也借天氣賣樓。陳先生最近收到一份順義一處樓盤的宣傳畫冊，“順義花園洋房，盡享自然生態”等宣傳字眼映入眼簾。

　　由於樓盤處於順義張鎮，陳先生認為位置有些偏遠。但售樓處卻告訴他，位置遠也是“優點”，“那兒空氣好啊。您住那邊出門不用戴口罩。”銷售員説。

　　買房：為生活環境好 

　　南城大房換北邊小房 

　　80後白領小王夫妻倆現居住在南四環舊宮附近一套98平米的三居。妻子懷孕後，小王準備把這套三居賣掉，想在北邊換套更大的房子，以便接父母來照顧妻子和未來出生的孩子。

　　“南城處於下風向，空氣不如北邊好。孕婦對空氣比較敏感，也為了以後能儘量給孩子好的生活環境，想換到北邊去。”小王説。但問題出現了。自己南四環的房子仲介報了2.6萬元/平米，而在北邊幾乎找不到低於這個價的二手房。即使北五環外立水橋的也奔4萬了，想換一套同等面積的房子都顯得“捉襟見肘”。小王和妻子商量，為了孩子生活環境好，還是選擇一套60多平米的房子。

　　數據 

　　房價南北差異 與空氣品質關係不大 

　　空氣品質差異是否會影響房價走勢？本報記者選取了本市北部和南部各4個區域，形成4組對比，分別統計去年1月至今區域內的二手房價和空氣品質指數。

　　從空氣品質指數的月平均數據來看，南部的空氣品質指數均高於北部，這説明北部空氣相比好于南城。

　　從二手房價數據來看，北部城區二手房價高於南部城區，如奧林匹克公園區域，二手房價在4萬元/平米左右波動，而南三環馬家堡區域，二手房價在3.5萬元/平米左右波動，變化幅度也小很多。

　　相比城區，郊區的房價則呈現不同的走勢。統計顯示，大興、亦莊等地房價要高於昌平、順義的房價，在房價變化幅度上，南部郊區的變化幅度大於北部郊區。

　　空氣品質成為一些樓盤宣傳的字眼，但在業內看來，霧霾是影響置業的因素之一，但絕非主要因素。“除了價格、地段這些剛性的置業因素以外，交通、配套等都是影響置業的主要因素。”從事房地産投資的朱先生分析。亞豪機構市場總監郭毅也認為，霧霾影響置業並不會成為主導因素，也不會影響區域房價結構的變化。

　　鏈家地産市場研究部張旭分析，北京南城房價低於北城，主要還是南北城發展和規劃的歷史原因。南城的發展起步較晚，整體的配套水準不如北城，缺乏能夠帶動周邊區域、具有凝聚力的商圈。從購房人群來説，也多以中低端的客戶為主。但北城除了擁有中關村、上地等IT産業以及奧運商圈的帶動，休閒娛樂、教育資源等也都十分豐富。

　　但隨著南城建設力度的加大，以及地鐵的開通，近兩年南城的購房需求不斷增多，價格也由以往的“洼地”出現明顯上漲，例如大興、馬家堡等地區。雖然南城的房價水準很難超過北城，但是差距也在逐漸縮小。