京二套公積金結清即可再貸

　　國管公積金中心通知，自2014年元旦起，職工首次使用公積金貸款結清滿5年後，方可再次申請公積金貸款。購買第三套房的，國管公積金中心不予受理。這一政策實施將讓部分改善型購房人受到影響。目前北京市公積金政策沒有變化。

　　結清貸款5年後可再貸

　　根據中央國家機關住房資金管理中心發佈的通知，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。購房合同網上簽約時間為2014年1月1日(含)以後的，住房公積金個人貸款具體額度按本通知規定確定。

　　國管中心表示，這一措施是為了改進差別化信貸政策的具體管理措施，更好體現住房公積金制度的互助性與公平性，使更多的職工特別是中低收入職工享受到制度優惠。這次新政主要影響中央國家機關工作人員以及國務院各個部委事業單位人員。

　　住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶餘額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，個人賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。

　　在實操領域，公務員如有意向使用個人貸款購房，購房前可到受委託銀行個人貸款經辦櫃檯諮詢個人貸款具體額度，但個人貸款具體額度的最終確定須由資金中心和受託銀行正式受理借款人申請後才能作出。

　　改善需求將求助商貸

　　從新政策來看，國管公積金貸款難度明顯增加。“在此之前，大部分國管公積金繳存者都可以申請到80萬的貸款額度，而此次以住房公積金個人賬戶餘額為基礎，使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限。”中原地産市場部研究總監張大偉告訴記者。

　　而對於貸款結清5年後才能申請貸款，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，這一政策明顯傾向於首套購房者，“因為公積金問題是貧富不均，收入高的人會多次使用公積金貸款買房子，低收入人群可能一次使用的機會都沒有，因為他沒有購房。新規定更加強調住房公積金貸款的差異化，優先滿足首套貸款者。”

　　對於是否會誤傷改善型需求，現實是有這種可能。例如購房人曾經使用公積金買房，2013年貸款結清後，按照新規，需要等到2018年才可以再次使用公積金貸款置業，買房間隔的延長對二次置業人群的衝擊非常明顯。

　　“偉嘉安捷”統計數據顯示，目前北京市場使用商貸與公積金貸款的人群比例為6比4。而在公積金貸款整體40%的貸款人群中，使用國管公積金貸款的人群僅佔據了18%，因此國管公積金貸款政策的調整整體影響面積較小。

　　楊紅旭表示任何政策都不可能設計得非常完美，政策沒有可能做到百分之百的精準。“政策總體來講還是有一種輿論引導，作為中央的公務員，雖然有誤傷的情況，但是對全國公積金的差異化實施有引導作用。”

　　北京公積金政策沒有變化

　　國管中心突然收緊公積金貸款政策，並對第二次使用提出了5年間隔的概念，北京公積金中心是否會跟進？北京青年報記者從北京市相關機關了解到，北京市公積金中心（由北京各單位及其在職職工繳存）和中直機關公積金管理中心（由中共中央直屬機關職工繳存）沒有變化。

　　楊紅旭表示，地方公積金政策很多都要參考住建部的意見。“首次之後5年才能夠去貸款，這個政策我個人覺得不一定會跟進。如果住建部這個層面沒有出相關政策，很難希望各地都出這樣的政策，不能因為國管中心表態，地方就馬上跟進。”

　　至於三套房公積金停貸，這本身不是新政。早在2010年，住房城鄉建設部等四部門發文規定, 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。這次國管中心只是重申了這一政策。文/本報記者 范輝

　　北京公積金VS國管公積金

　　項目北京公積金國管公積金貸款金額最高80萬最高80萬額度提升個人信用等級AAA級，最高上浮30%；AA級，最高上浮15%。（首套90平方米以下）個人信用等級A級，最高上浮30%；B級，最高上浮15%。（首套90平方米以下）首套房 20%

　　（90平方米以下）

　　20%

　　（90平方米以下）

　　二套房70%首付結清後滿五年能申請，70%首付三套房不貸不貸