二手房報價走低成交攀高 房價漲幅放緩成共識

　　二手房單套報價驟降20萬元的消息讓人躍躍欲試，單套房一年飆漲200萬元的報道又讓人瞠目結舌。每逢年底，房價就漲漲跌跌陷入買賣雙方拉鋸的狀態，而導致買賣雙方意願都不特別強的重要因素就是在等待下一年的調控定調。

　　調控不再一刀切終於得到確認。住房和城鄉建設部部長姜偉新近日明確，2014年要強調調控的針對性。針對房地産市場出現的新情況，更加注重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發總量。

　　在觀望的態度下，北京12月份二手住宅成交出現下滑。中原地産研究部發佈的數據顯示，截至23日，12月份北京二手房簽約套數為7575套，11月份同期則為8523套，同比下調了11%，預計12月份二手房成交量將出現環比同比均下調。

　　不僅北京，全國主要城市的二手房成交量均在12月份有所調整, 數據顯示，主要城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微增約2%，但較11月份周均水準仍有3%的下滑。分城市來看，上海和深圳成交量環比小幅下滑，跌幅分別為2%和12%。

　　雖然成交量有所微跌，但成交價格並沒有隨之走低。中原地産研究部統計數據顯示，11月份北京二手房掛牌均價3.45萬元/平方米，相比10月掛牌均價3.5萬元/平方米出現了輕微下調，但成交價格在11月達到3.28萬元/平方米，相比10月份的3.22萬元/平方米有微幅上漲。12月北京二手房成交均價進一步緩慢攀漲至3.3萬元/平方米，與此同時，報價卻進一步調整至3.35萬元/平方米。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，雖然目前二手房市場的變化主要還是體現在成交量萎縮，報價接近成交價格，但價格上漲已經接近乏力，2014年房價漲幅將放緩已經成為市場共識。