臨近2013年年尾,恰逢十八屆三中全相關決定出臺後,房地產市場的整體發展成為業內關注熱點。作為2013中國房地產(成都)峰會暨十一屆榜樣中國·華西房產TOP50排行榜現場重要環節之一,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,經過2013年全國住房市場的前高後穩,2014年房地產市場將保持基本平穩的發展態勢,增速繼續放緩。“類似于限價的辦法,應盡可能不用,政府有形之手,稱之為閒不住的手,我們應該少用。中國樓市調控有時候越調越高,並不理想。”
2013年住房市場前高後穩城市分化明顯
縱觀2013年房地產發展態勢,顧雲昌認為,與之前的預測情況相似,呈現前高後穩的態勢。2013上半年,房地產銷售增速、投資增速、房價增速上升速度高;下半年,投資增速、銷售增速皆回落。顧雲昌解釋,呈現這一態勢主要來自市場的作用。由于政策調控之後的觀望,從去年下半年到今年上半年市場的需求開始釋放,從今年二季度之後,這種釋放開始減緩。房地產市場呈現較為平穩的發展。相對于2013年房地產市場整體的前高後穩,大中小城市分化明顯。一、二線城市,三、四線城市呈不同發展態勢。具體來說,一線城市仍然保持快速增長,房價呈20%的增長速度。二線城市同樣呈快速增長勢頭,增長速度加大,呈供不應求的狀況。三、四線城市則呈現供大于求,房價呈下降趨勢,房地產發展相對穩定。
2014年房地產保持基本平穩增速繼續放緩
對于明年的房地產市場,顧雲昌認為走勢基本平穩,但房價增速趨降,同時各城市差別縮小。銷售、投資、房價都將呈不同
程度的上升。由于房價增速跟GDP增速有關,明年GDP增長速度不是過去30年的9.8%,而是7%-8%之間,明年可能在7.5%左右,GDP放緩,房地產不可能火爆,但也不存在崩潰或者泡沫破裂。從整體走勢上來說,明年將延續今年下半年的平穩發展趨勢。“由于今年下半年一、二線城市土地供應增加,大城市土地出讓金迅速增加,明年供應量會增加,供求關係相對平衡些。而三、四線的小城鎮,今年土地供應量並不多,明年的住房供應量將相對減少,從而由之前的供過于求獲得相對平衡。整個2014年房地產市場的區域化差異也由此縮小。”顧雲昌稱。對于2013年異常火爆的商業地產、旅遊地產和養老地產領域。顧雲昌表示,2014年開發商將由之前的亢奮狀態轉為理性。這幾年商業地產、旅遊地產、養生養老地產發展迅速,商業地產已經開始出現問題,需理性下來,不能用以前的理念和方式來發展,要邊發展邊轉型邊調整。
增加住房供應滿足住房剛性需求
對于未來中國房地產市場發展,顧雲昌表示,以往樓市是以控為主,通過“限價”、“限購”等抑制需求,但現在則強調增加供應。“由于GDP增速放緩,中國房地產市場不可能一直火爆,但也不存在輿論熱議的崩盤和泡沫破裂的情況。”顧雲昌表示,中國正處于城鎮化快速發展過程中,對住房的需求是剛性的,而且是巨大的,加之中國房地產業金融杠桿率不高,所以有理由相信房地產市場沒有崩盤的可能。“類似于限價的辦法,應盡可能不用,政府有形之手,稱之為閒不住的手,我們應該少用。中國樓市調控有時候越調越高,並不理想。”顧雲昌稱。針對目前北京、上海、廣州、深圳等大城市房價上漲的原因,歸根到底是供不應求,因此2014年,房地產市場要加大住房供應,特別要增加土地供應量,盤活存量房產。 華西都市報記者舒紓
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