11月百城房價環比漲幅進一步收窄 下跌城市增多

　　中國指數研究院1日發佈房地産市場11月“百城價格指數”。數據顯示,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10758元,環比上漲0.68%。這也是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.56個百分點,為今年以來最低水準。其中69個城市環比上漲,31個城市環比下跌。

　　數據顯示,與10月相比,11月環比下跌的城市個數增加7個,其中跌幅在1%以上的有10個;環比上漲的城市減少6個,其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個。

　　同比來看,全國100個城市住宅均價與去年11月相比上漲10 .99%,漲幅比10月份擴大0 .30個百分點。此外,北京、上海等十大城市住宅均價為每平方米18748元,環比上漲1 .16%,與去年同期相比上漲16.56%。

　　中指院指出,11月百城住宅平均價格繼續上漲,但環比漲幅明顯縮小,房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少,而環比下跌的城市有所增加“表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制”。

　　中指院分析稱,從政策方面來看,隨著“京七條”政策的逐步落實,自住型商品房搖號等相關程式進一步明朗,北京住宅市場預期平穩,價格與10月相比基本持平,同比漲幅有所縮小,其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關政策,通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控,一系列政策使得市場看漲預期得到有效控制。

　　中原地産市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者,“未來全國可能有超過30個城市出臺調控細則”。他認為,多個城市調控政策的連續出臺,預計會影響當前市場的整體心理。

　　在供應方面,隨著“金九銀十”供應高峰結束,多數城市推盤量出現季節性下滑,少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市,供應特別是中高端項目供應明顯減少。需求方面,購房者預期出現一定變化,市場有所降溫。

　　值得關注的是,與全國樓市分化相對應,一二線城市的調控政策也出現差異。一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市,採取了從嚴從緊的升級版調控政策,部分二線城市則在11月出臺了適度寬鬆的調控措施。

　　針對不同城市樓市不斷分化的現狀,中指院指出,調控政策也正在改變過去“一刀切”的方式,更多地由地方政府根據當地實際情況選擇針對性措施。此外,十八屆三中全會後,中央將從土地、稅收、不動産登記等方面建立、完善長效機制,年末住宅市場可能因地方政府調控措施而趨於平穩,全國整體房價漲勢將繼續放緩。