土地市場高燒不退 滬渝一日誕生兩地王

　　土地市場高燒不退 滬渝一日誕生兩地王，其中，上海地塊半年前報價13.68億，此次重新出讓以47.2億成交。

　　“錢荒”似乎並未動搖房企攻城略地的決心，昨日一天，上海、重慶兩地的地王記錄便被刷新。

　　昨日，上海一塊半年前曾終止出讓的地塊，價漲逾兩倍重新入市，被綠地聯合體以47.2億元拿下。而在重慶，萬科和保利地産組成的聯合體則砸下53.7億元，拿下五幅連體“巨無霸”地塊。

　　上海地王半年價漲2倍

　　綠地集團昨日聯合福建泰坤貿易以47.2億元，奪得上海青浦區徐涇鎮會展中心3號商辦地塊，再度刷新今年上海總價最高地塊紀錄，但溢價率僅6.7%，折合樓面價8539元/平方米。

　　令人感到驚訝的是，這塊上海地王在半年前曾因流拍而中止出讓，彼時價格僅為13.68億元。當時資料顯示，該地塊面積約18.43萬平方米，容積率為3。上述數據與此次出讓相比並無變化。

　　據了解，徐涇地塊最早掛牌出讓是在2012年2月20日。當時，該土地用途為商業，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。而在今年1月4日，上海土地交易市場發佈公告稱，根據出讓人要求，終止該地塊出讓活動。上海市青浦區土地儲備中心方面曾表示，終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進行一些變動。據悉，招商問題也是導致該地塊終止出讓的原因。

　　直到5月10日，徐涇地塊改頭換面重新入市。不同的是，該地塊土地用途調整為商辦，出讓年限從40年修改成商業40年、辦公50年。地塊掛牌起始價則隨之上調30.55億元至44.23億元，折合樓面地價約8000元/平方米，比第一次掛牌樓面地價高出5527元/平方米。

　　對於出讓方漲價31億元重推地塊，一位上海地産圈內人士猜測，很有可能已經找好了受讓方，或是意向買家較多。據他透露，嘉裏建設和保利地産此前均對該塊地塊有興趣。

　　今年來上海土地市場火爆異常，5月29日，來自北京的一家名不見經傳的房企福潤天成房地産開發有限公司，曾以46億的成交價拿下長寧區新華路街道71街坊地塊，創出地王紀錄，但該紀錄保持了不到1個月即被刷新。

　　重慶地王刷新紀錄

　　不僅是上海，重慶土地市場近來也不甘寂寞。同樣是昨日，萬科和保利組成的聯合體，以底價53.72億拿下重慶江北區溉瀾溪組團G分區G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號連體地塊。

　　資料顯示，這塊5幅連體地塊為二類居住、商業、商務用地，其樓面單價為4342元/平方米，而體量高達123.72萬平方米。此次53.72億的成交總價也刷新了恒大地産創下的重慶總價地王記錄。同樣是在一個月前，重慶方面拍賣出讓6宗商住類地塊，這6宗地塊共佔地1092畝。其中4幅位於照母山片區的肖家溝地塊，最終由恒大地産以50.45億元的總價競得。

　　此次上海、重慶兩地一日誕生兩地王，反映了國內土地市場仍持續高溫。有機構研究數據顯示，截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。

　　不過，近日銀行間資金流動性出現緊張，引起了業內對房地産行業的擔憂。不少業內人士認為，這對房地産市場的心理影響不容小覷，房地産行業多年爆發性發展，主要是依賴超發的貨幣。

　　德佑地産研究總監陸騎麟分析，2011年底銀根收緊，促使大量開發商降價求售，甚至出現虧本銷售的現象出現，後期間接引導到土地市場，土地底價成交和流拍現象頻繁出現。“當前資金流動性變差，也必然會影響開發商的資金鏈，從而改變開發商對未來房價的預期，預計下半年土地市場降溫的可能性加大。”他稱。（記者 馮堯）

[責任編輯： 郜利敏]