樓市調控升級“史上最嚴” 有望于二季度停止上漲

　　“央地聯動”調控，樓市升級“史上最嚴”，有望于二季度停止上漲

　　“國五條”出臺後，廣州房地産交易中心擠滿辦理房産過戶的人。梁文祥 攝

　　3月最後兩天，北京、上海、重慶等直轄市和其他一線城市按規定出臺樓市調控地方版細則，加上此前廣東公佈的調控細則，以及國務院規劃出臺不動産統一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、資訊聯網，新一輪調控政策升級為“史上最嚴”，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。

　　濟南合肥等城市發佈細則

　　按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。在廣東率先公佈細則後，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發佈了樓市調控地方版細則。一系列“央地聯動”的政策組合拳“出拳”迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房資訊聯網等方面全面升級調控。

　　首先是各地明確調控目標。針對北京細則中提到的“全市新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩定”。

　　其次，限購、限貸進一步嚴格加強，再次顯示出政府調控決心，其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。

　　另外，相關稅收政策和資訊聯網手段，將全方位從預期上“催降”房價。從政策上看，各地不僅明確規定將嚴格按個人轉讓住房所得的20％徵收個人所得稅，同時國務院明確要求在2014年6月底前出臺並實施不動産統一登記制度。

　　房企、銀行或“配合”調控

　　就在調控政策陸續出臺、市場預期轉向之際，不少房地産開發商卻逆勢上調銷售目標。萬科、招商地産、恒大地産、碧桂園、保利地産等國內重量級開發商最近半個月紛紛公佈了2013年的銷售和開發目標。大部分開發商逆勢上調今年的開發面積、銷售金額以及業績增長指標。

　　根據逆勢上調的目標，房企加大借債力度和開發增量。32家已公佈年報的上市房企2012年末的總負債已超過7700億元，總的資産負債率高達72％以上。與此同時，這些公司手中存貨總計價值6092億元，較2011年末上升20％以上。

　　業內專家表示，房地産開發商存貨的大規模上升，並不是傳統意義上單純去囤積商品房，其意義還包含房企新獲取項目及在建開發産品的增加。

　　■連結

　　北京暫停購房網簽8天

　　為更好地落實北京“國五條”調控細則的規定，北京市住建委發出通知：2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地産交易系統進行升級調整，期間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。

　　合肥

　　已備案商品房

　　3個月不得漲價

　　合肥市政府30日下發了“關於2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知”。作為落實“國五條”的細則，合肥市明確了今年新建商品住房價格增幅的“上限”，並要求已備案的商品住房3個月內不得漲價。

[責任編輯： 雍紫薇]