樓市調控加碼效果顯現：54城11月成交量雙降

　　11月，樓市行政調控加碼的效果迅速顯現出來。據中原地産統計，11月，全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數為26.8萬套，環比下調幅度為3.2%，同比下調幅度則達到了9%。該機構發佈報告還稱，二線城市下調比較明顯，各地成交漸現分化，在一系列調控升級措施的作用下，各地成交或將進一步回落。

　　繼武漢拉開二線城市調控加碼的序幕之後，南昌、廈門、瀋陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件，調控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。這一系列調控措施效果明顯，中指院12月初發佈數據，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，漲幅縮小0.56個百分點，為今年以來最低水準。成交量方面，11月全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數為26.8萬套，環比下調幅度為3.2%，同比下調幅度則達到了9%。

　　前三季度個人房貸超76%是首貸

　　進入四季度以來，各重點城市銀行對首套房利率優惠門檻也有升高，銀行批貸審核也越加嚴格，批貸時間大為延長。放款基本安排到了明年1月。

　　央行數據顯示，今年1-3季度，銀行個人購房貸款餘額累計增加13700億元，而去年同期僅增加6728億元，同比上漲103.6%。銀行前期放款過多，使得四季度審批的貸款放款被拖到了明年初，而房貸利率也出現了不同程度上漲。

　　但從目前政策看，國家對居民購買首套自住房的貸款需求依然是支援態度且表態要積極滿足，央行公佈前三季度商業銀行新增個人住房貸款中，首次購房貸款佔比達76.5%，即超過了3/4的個人住房貸款是首次購房貸款。

　　36家房企排隊賭再融資

　　繼新湖中寶8月1日晚間拋出近三年來首單房企再融資方案以來，在4個月之內，30多家房企爭相發佈再融資預案，涉及投資項目也從“舊城改造”擴展至商品住宅和商業地産，甚至還包括旅遊地産。據不完全統計獲悉，截至11月底，已有36家房企正式拋出再融資方案且用於投資地産項目，涉及資金總計約為1040億元。值得注意的是，多家房企高層表示，再融資方案正在按照程式上報，進展較為順利，但最終能否獲批尚無法確定。(記者 許蕾)