房貸發放“收緊” 教你掌握方法巧貸款

　　目前，各家銀行房貸發放情況仍呈緊張狀態。今年房貸的額度特別緊張，現在房貸利率優惠極少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房貸利率甚至上浮30%。如此，購房者也是很煩惱，不過如果購房者可以掌握一些方法，來巧貸款。

　　房貸收緊趨勢或將持續

　　報道稱，房貸政策繼續收緊，新房首套按揭貸款利率基本上都執行基準利率，不但沒有折扣，更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。只有一些外資行的首套房貸款利率有優惠，可以打9折—9.5折，部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。

　　據中國經濟網記者了解，日前，“融360”網路貸款機構發佈了一份3月份房貸分析報告。統計顯示，目前，全國範圍內首套房8.5折利率優惠已經徹底絕跡。

　　至於未來個人住房貸款的投放趨勢，銀行業內人士稱，“一方面，銀行存款流失，存貸比紅線令銀行貸款額度吃緊，短期內銀行發放個人住房貸款意願較難回暖，另一方面，房地産市場的風險已越發凸顯，銀行對房貸業務的約束也是其自身選擇。只要銀行利潤增速下滑，並且存款壓力仍然存在，個人房貸收緊的趨勢就會持續全年”。

　　房貸利率會下調嗎？南方都市報報道稱，今年房貸利率估計變化不會太大，下半年會不會下調到基準利率得看有些銀行的業務量完成得怎樣，按照現在銀行的經營來看，下調的概率很小。按銀行的整個經營體系來説，目前存款少了，很多銀行需要去外面買一些存款回來，所以只能用更高的利率放出去，以確保銀行的利潤，因而房貸利率也比較高。

　　掌握方法巧貸款

　　雖然今年以來銀行的放款普遍呈現緊張的現象，然而在投放額度的總量上與去年大體相同。只要掌握了一定貸款的方法，也可以在貸款的道路上做到遊刃有餘。專家建議購房人順勢而動，掌握方法巧貸款。中國經濟網記者根據資料梳理，這三種方式分別為：趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間、通過擔保機構合作獲取專業貸款方案、巧用商貸公積金。

　　由於今年銀行不再進行“突擊式”放款，而是採用按月配比額度的方式進行放貸，因此購房人可以儘量趕在每個月的月初階段提交貸款申請。一般來説，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。??

　　除去把握好申請貸款的時間點以外，購房人也可以與專業的擔保機構合作，一方面，專業擔保機構和多家銀行都有穩定的合作關係，擁有豐富而穩定的資源，比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。另一方面，擔保機構擁有一批專業的貸款人員，可針對不同借款人的情況，設 計出更為合適的貸款方式，為急於用錢的借款人提供了平臺。選擇正規品牌貸款機構進行貸款，為購房人早日拿到貸款提供了保障。??

　　由於商貸和公積金的利率不同，放款和辦理的情況也不同，購房人可以多諮詢幾家銀行，也可以巧用公積金利率低的貸款形式進行貸款。由於公積金貸款最高額度是80萬，因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補，巧省貸款利息。(記者華青劍)