北京王府井唯一散售樓醞釀漲價

　　寫字樓租金高位盤旋

　　近年來，一線城市寫字樓市場持續上行。知名“地産大炮”任志強表示，房地産開發投資增幅在下降，今年住宅投資增速會急劇下降，但從增長比例的情況來看，商業和寫字樓還是持續上升。

　　近日，高緯環球發佈《全球寫字樓排行榜》顯示，2014年，全球寫字樓租金增長了7%，而北京在去年租金下降的情況下，仍保持亞太區排名第四，空置率由2008年中期的23%，降至2014年年底的4.8%。據權威機構不完全統計，去年北京市共計錄得16宗過萬平方米的寫字樓租售大單。

　　作為北京傳統商業街，王府井商圈早已聞名海外，被譽為“中國商業第一街”，其品牌影響全球一百多個國家，成為各地投資者爭相進入的天堂，更是中國商務版圖中最炙手可熱的區域。不過，從王府井大街辦得知，王府井地區已經40年沒有寫字樓散售，大型機構進入只能高價租用。香港美聯物業張偉豪表示，目前購置王府井物業等同於投資20年前香港中環，升值空間巨大，購買此區域物業，就是在搶北京核心地段的核心資源。

　　據透露，北京某開發商將其位於王府井核心商務區利生大廈的5A寫字樓散售，同時委託國際知名仲介機構為客戶打理房屋，並與世界500強企業簽署租賃合同，購房人可收取一年的租金收益，租金回報高達7％。也就是説，以總房款1000萬元的房子為例，以每月返款的形式包租，購房者一年將得到70萬元保底收益。利生大廈相關負責人稱，給投資者7%保底租金收益同時，還留有至少20%至40%左右升值空間。

　　據該銷售人員介紹，受各種政策影響，與上月相比，近期售樓處到訪及來電量增長30%，到訪客戶的簽單量也上升明顯,現已散售了近兩層。項目負責人表示，作為王府井商圈內唯一散售寫字樓，不排除近期價格上漲的可能。據悉，在王府井物業每年增值率可達20%，年回報率達7%以上，總投資回報高達27%。業內專家分析，高增值與高租金收益為利生大廈保值及升值鎖定雙保險。

　　曹曉晨/輯