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天津樓市量價齊升 上月樓市成交量環比漲四成

2014-12-02 14:00 來源:天津日報 字號:       轉發 列印

  11月以來,本市新建商品房成交量居高不下,濱海新區、武清區及環城四區仍是新房成交主力。雖然市內六區新盤較少,但11月整體成交量環比也出現明顯攀升。尤其在均價上,自今年8月以來,本市新建商品住宅均價已實現4連漲,從10354元/平方米一路攀升至12064元/平方米。

  昨天,中國指數研究院百城價格指數出爐,11月全國百城住宅均價連續第7個月環比下跌,但跌幅有所收窄,與此同時,包括天津在內的全國十大城市住宅均價在連續6個月下跌後首次出現微幅上漲。在多輪政策刺激影響發酵下,11月津城樓市呈現量價齊升。

  一二線樓市現回暖跡象

  本市住宅成交量價齊漲

  中國指數研究院發佈的報告顯示,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,住宅均價連續第7個月下跌,但跌幅縮小0.02個百分點。北京、上海、天津等十大重點城市(新建)住宅均價在連續6個月下跌後首次微幅上漲0.07%,同比上漲1.06個百分點。其中,天津新建住宅價格指數環比上漲0.53%,主城區二手住宅均價同比漲幅3.16%。報告指出,雖然價格有下行趨勢,但整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,明顯提振消費者信心,刺激消費者入市,也使樓市出現回暖跡象,尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

  據搜房網數據監控中心統計:2014年11月份天津商品住宅成交9408套,環比漲40.90%,同比跌18.23%;成交面積102.84萬平方米,環比漲37.67%,同比減少12.63%,均價12061元/平方米,環比漲4.79%,同比漲11.87%。

  在中心城區成交價格方面,和平區成交均價27664元/平方米,環比上漲9.19%。河東區成交均價20746元/平方米,環比下浮5.75%。河西區成交均價25191元/平方米,環比下浮1.81%。南開區成交均價24096元/平方米,環比上漲0.48%。河北區成交均價21106元/平方米,環比下浮3.24%。紅橋區成交均價19542元/平方米,環比上漲2.04%。

  二手房交易量攀升

  創去年5月以來新高

  由於近期陸續出臺的“房貸新政”、“津十六條”等政策到10月底已基本落實明確,新政的刺激效果在11月開始顯現,帶動了成交量上漲。11月本市二手房交易量突破7000套,環比上漲41.0%,創去年5月以來新高。

  據仲介機構統計,11月本市二手房成交主力面積為80平方米以下戶型,佔比約61%。50平方米以下戶型成交佔比為23%,與上月相比下滑5.8個百分點;50至80平方米戶型,成交佔比為38%,與上月相比上漲5.1個百分點;80至120平方米戶型成交佔比為30%,與上月相比下滑2.1個百分點;120至144平方米戶型成交佔比為5%,與上月相比上漲2.0個百分點;144平方米以上戶型成交佔比為4%,與上月相比上漲0.8個百分點。

  對此,我愛我家市場研究中心分析認為,一方面11月中心城區的二手房交易量在全市的比重由36.5%上漲至40.7%,交易比重的變化使得全市平均價格被拉升;另一方面,隨著購房需求增多,部分片區的熱點房源供需矛盾加劇,少部分業主上調售價,也在一定程度上帶動均價的上浮走勢。預計至年末,二手房市場將保持逐步升溫趨勢。

  “去庫存”仍是主旋律

  房價難以出現大幅上漲

  新政的刺激帶動了整體樓市活躍度提高,呈現利好趨勢,加之降息後購房者的信貸成本降低,交易意願普遍較高。11月以來,本市新建商品房成交量持續居高不下,濱海新區、武清區及環城四區仍是新房成交主力。雖然市內六區新盤較少,但11月整體成交量環比也出現明顯攀升。尤其在均價上,自今年8月以來,本市新建商品住宅均價已實現4連漲,從10354元/平方米一路攀升至12064元/平方米。

  對於房地産市場的回暖跡象,中國指數研究院認為,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。我愛我家市場研究中心總監郭燕也表示,近期樓市調控新政的執行疊加降息的利好,促使購房者交易意願提高,預計新房市場到年底會持續保持穩步升溫的態勢。在均價方面,由於各大開發商到年底前的庫存壓力仍然很大,所以現在開發商的心態仍是以去庫存為主,因此,價格不會出現較大幅度的上漲。

[責任編輯: 林天泉]

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