北京9月二手房成交年內首次突破9000套

京華時報記者桂瑰

　　  購房者的積極入市使得二手房市場的成交量穩步回溫，9月份，北京二手房成交量攀升至9109套，環比上升8.4%，這也是年內首次突破9000套，達到了年內最高水準。業內人士表示，按照正常的北京二手房成交規律，8000套是一個價格止跌的成交量，9月份北京二手房成交站穩9000套，説明整體市場價格跌幅已經接近停止。

　　  9月份成交量達年內最高

　　  “明顯能感覺到現在的市場相對有點回溫了，二季度的時候一天打好幾個電話都沒人來看房，現在一天能帶好幾撥人看房，並且觀望的情緒明顯少了很多，一般看好很快就成交了。”西壩河附近某仲介經紀人説。鏈家地産的統計數據也顯示，9月業主平均成交週期為60天，較二季度縮短4天。

　　  在購房者相對積極的入市態度推動下，與二季度時市場下行，成交量跌價縮的情況不同，進入三季度以後市場情況有所好轉，成交量連續三個月保持8000套以上水準，9月份，北京市二手住宅市場成交量繼續緩慢回升，攀升至9000套以上。與此同時，成交均價由實質性下降轉變為結構性下降。隨著市場出現好轉跡象，業主預期也發生轉變，降價意願和入市積極性都有所下降。

　　  根據鏈家地産市場研究部統計，9月北京市二手住宅共成交9109套，環比上升8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年內首次突破9000套。2014年三季度，北京市二手住宅共成交25573套，與二季度相比上升21.7%，與去年同期相比下降25.6%。市場成交情況出現一定好轉。

　　  價跌刺激購房者入市

　　  成交量的攀升與二手房價格跳水不無關係。雖然9月份的成交量依舊在攀升，但價格仍處在下行通道之中，不過議價空間開始逐漸地縮小。

　　  根據鏈家地産統計，9月北京市二手住宅成交均價為26450元/平方米，環比下降2.4%。同比去年同期下降7.6%，成交均價年內(1-9月)累計降幅為10%。從季度房價水準來看，今年三季度北京市二手住宅成交均價為27307元/平方米，環比上季度下降5.7%。對比2013年以來各季度價格的環比漲幅情況，今年一季度價格環比漲幅明顯放緩，僅為1.3%，二、三季度價格環比均出現下降。

　　  鏈家地産市場研究部張旭認為，雖然二、三季度二手住宅成交均價均有下降，但導致均價下降的原因則並不相同。二季度受需求深度觀望影響，市場成交低迷，導致房價出現實降。而三季度成交均價出現下降則受成交結構因素影響更多，刨除結構因素影響，則價格實降幅度不大。從各區域今年以來各月成交均價及價格環比變化情況也可以看出，與二季度價格普遍呈快速下降趨勢的局面不同，各區域成交均價在三季度均出現小幅波動，但整體仍保持了較為穩定的狀態。

　　  “北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過之前市場預料，在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已經超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。從7月開始，成交量已逐漸築底，房價下調的幅度在逐漸放緩。截至目前，大部分區域已經出現止跌現象，隨著部分需求入市，整體價格下調速度明顯放緩。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　  根據鏈家地産統計，2014年三季度北京市二手住宅市場議價空間為3.6%，較二季度下降0.3個百分點，為自去年四季度以來首次出現下降。

　　  房價下降致使需求內移

　　  鏈家地産市場研究部統計還顯示，2014年三季度北京市中心城區(東城、西城)、外城四區(朝陽、海淀、豐臺、石景山)及近郊區(通州、大興、順義、昌平)二手住宅成交佔比分別為11.5%、61.5%和27.4%，中心城區成交佔比環比上季度下降2.6個百分點，而外城四區和近郊區成交佔比與上季度相比則分別上升2.7和0.1個百分點。

　　  張旭認為，從三季度各區域成交佔比情況來看，外城四區成交佔比上升明顯，尤其是其中朝陽區和豐台區，進入三季度以後成交量大幅增加。這主要是由於二季度全市房價出現明顯下降，使得一些購房者在有限的資金條件下，能夠選擇的區域範圍更大，外城四區相對於近郊區而言無論是交通還是周邊配套都更加便捷，而朝陽區和豐台區也存在一些價格洼地，房價下降後，其價格與近郊區相差不大，因此吸引了不少需求。

　　  值得關注的是，成交量的回溫促使業主的心理髮生了微妙的變化，業主方面入市及降價意願都開始出現下降跡象，但低房價卻是當前促使需求入市的主要原因，若業主抗價程度進一步加深，則不排除買賣雙方進入新一輪博弈狀態的可能性。在業內人士看來，未來的市場依然存在變數。