5月北京二手房價領跌全國 專家稱有15%下降空間

　　■本報記者 王 崢

　　“部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。”面對5月份70個城市半數新房價格下滑的情況，國家統計局城市司高級統計師劉建偉這樣表示。

　　6月18日，國家統計局公佈了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。

　　不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降，但絕大部分城市房價同比仍繼續上漲。

　　此外，值得注意的是，以往領漲全國房地産市場的北京，二手房的價格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。

　　北京二手房價格或繼續下跌

　　5月份，北京二手房住宅價格環比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。

　　實際上，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續下跌，且呈加速趨勢。中原地産研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經超過了6%。部分郊區二手房價格調整幅度則超過了10%。。

　　而從溢價空間看，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%，溢價空間的加大也反應了市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。

　　同時，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值（2013年4月份暫停一週網簽，2014年2月份為春節長假。）

　　中原地産首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。”

　　杭州新房跌幅居首

　　相比北京的二手房市場，全國新建商品房價格在環比方面也是全面下跌。

　　而據記者了解，這是時隔2年後再次出現過半城市新房價格環比下滑的情況。在新房價格環比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大，環比降幅達1.4%。

　　對此，張大偉表示，“從數據上看，70個城市新建商品房指數平均環比下調了0.15%，二手房指數也下調了0.09%，是自2012年來首次出現這一情況，表明樓市的拐點已經出現。同時，2014年樓市變化的速度也超過了市場之前的預期，降價的城市則由單個發展到部分華東區域，繼而幾乎整個東部城市的房價都出現了下滑。”

　　統計局的數據也顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7%。

　　“本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的，同時，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調控政策進行微調鬆綁，但還是難以拉動市場的成交量。”張大偉表示。

　　此外，上海易居房地産研究院6月18日發佈的《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續上漲23個月後，首次由漲轉跌，出現下行拐點。一、二、三線城市房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。當前房價環比漲幅已步入“偏冷”區間，預計下半年將進入過冷區間。

　　而中指院的報告則認為，整體來看目前宏觀經濟增速趨緩但整體運作仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有品質的增長，貨幣政策保持穩健並適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地産市場基本面尚未改變。

　　國家統計局的數據也顯示，5月份雖然過半城市房價出現環比下滑，但同比上漲的城市數量仍達到69個，僅溫州同比下滑。