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保定樓市驚現數據“打架”:並沒有熱到這個地步

2014-04-06 14:03 來源:北京晨報 字號:       轉發 列印

  過去一週,保定成為全國樓市最熱的地方。各地炒房客涌入、樓盤日漲千元的瘋狂故事不斷上演。這種非理性的瘋狂一致遭到業內人士的質疑,不少分析人士指出,保定房地産市場對於傳言的敏感反應,存在透支市場預期的風險,而中原地産首席分析師張大偉更是發出預警,“保定房價很快就會出現比較尷尬的回落”。

  數據“打架” “並沒有熱到這個地步”

  3月26日,河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》,對保定等地區承接首都部分功能,北京周邊地區産業規劃等問題作了相關表述。意見的出臺引起了保定樓市的“躁動”,各地看房客紛紛涌入保定。

  保定樓市到底有多瘋狂?成交數據是否真的很驚人?據媒體公佈的河北省保定市住建局的數據顯示,2013年,當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套。這也意味著不到一個月的備案數量相當於去年的近四分之一。

  不過這份數據遭到了業內人士的質疑,“這份數據並沒有確切的官方數據來源,”中原地産首席分析師張大偉對北京晨報記者表示,事實上所謂利好後來被證實是傳言的“政治副中心”消息是3月19日公佈的,這也意味著,刨去週末兩天,三天的時間簽約三千套。“一天的簽約量相當於以前一個月的,數據有些誇張,開發商漲價是肯定的,售樓處客流火爆也是肯定,是否熱銷就不好説了。”張大偉指出。

  根據保定房地産交易中心網站公佈的成交數據顯示,保定樓市在成交量上並沒有出現大爆發。北京晨報記者昨天看到,保定房地産交易中心網站成交數據顯示,3月31日簽約套數為60套。

  事實上保定房地産交易中心網站顯示,從3月19日以來截至月底,每天登記的簽約套數平均在50套左右,與之前相比並未出現太大的躥升,這也意味著3月以來簽約套數不超過1500套。張大偉對北京晨報記者表示,確實有部分需求在逐漸被誘導入市,但是保定樓市的成交情況並沒有大家想像的那般狂熱,“我們觀察的實際情況是,保定樓市的確是升溫,但是並沒有熱到這個地步”。

  擊鼓傳花 “短炒客急於出手賺差價”

  投資客無疑是保定樓市絕對的購房主力。

  據我愛我家高級分析師孔丹介紹,炒房的不乏來自溫州和山西的購房團。中原集團高級分析師張大偉則對北京晨報記者表示,目前購買保定樓盤的人大多是在北京工作的河北人。因為急於賺差價,一些“短炒”投資客甚至不打算再繼續等下去,“擊鼓傳花式”的炒樓現象開始在保定上演。去保定看房的張先生説,有投資客表示,自己此前花73萬買的110平方米兩居準備85萬就出手。

  而保定市住建局的一位工作人員坦言,此前,保定不少項目一週的銷量都超不過10套,而現在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量,解決了積壓多年的庫存。

  但事實上,保定樓市的庫存並沒有那麼容易就能消化掉。數據顯示,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,平均每月消化14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計算,保定庫存消化時間高達42個月。“即使停止建設在售樓盤,保定的庫存樓盤也足夠賣三年半的時間”,張大偉指出,保定目前有5萬套新房的庫存,而對應的城區人口只有200萬人。

  暴跌預警

  “房價先漲不利於經濟發展”

  保定樓市陷入不理性炒作,遭到了來自業內人士的冷水。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前市場上關於京津冀一體化詳細規劃的猜測,大多來自開發商以及利益相關者的散佈和傳播,房地産市場對於傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

  “保定房價很快就會出現比較尷尬的回落。”張大偉對北京晨報記者表示,在利好並不是很確切的情況下紛紛涌入保定買房,折射出購房者的盲目,“樓市的瘋狂,地方政府很樂見其成,但是對市場沒有任何好處。”

  “京津冀一體化利好落地力度存疑,對於北京目前的各種資源來説,能夠落地到保定的有限。目前北京的大興、通州等區域依然處於待開發階段,所以能夠外溢出的資源可能吸引力有限。”張大偉指出,京津冀一體化規劃是長遠規劃,不可能很快見效。

  “在沒有利好落地的情況下,房價先漲,非常不利於經濟發展。當地即便成為承接北京部分功能的區域,主要居住人群依然是當地人,房價高了對收入相對較低的當地人更不是好事。”張大偉指出,通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀“重演”。2010年初,因為當時的通州次中心概念,導致通州投資購房佔比高達4成,結果在2011年的樓市調整中,很多區域出現房價腰斬。

[責任編輯: 郜利敏]

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