北京前兩月土地出讓金623億 房企重視一線爭地

　　萬達董事長王健林

　　經濟學家馬光遠

　　北京2月土地出讓已結束。據新京報記者統計，前兩月北京土地出讓金總額達623.37億元，同比增長31%，達到去年全年土地出讓金的1/3。業內表示，北京作為一線城市，目前仍為開發商所看重，預計土地市場競爭仍將持續激烈。

　　春節致2月出讓金增長放緩

　　截至目前，北京市2月份土地出讓工作已告一段落。據記者統計，2月北京土地出讓金總額達217.3億元，其中經營性用地出讓金為216.58億元。

　　雖然2月份北京土地出讓金額遠低於1月份的近407億元，但今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元，佔到了2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長了31%。

　　“2月份土地成交相比1月相對冷淡，主要是受到春節假期的影響。同時考慮到兩會召開在即，相關部門在地塊推出的數量上應該是有所調整。預計3月份的土地市場相對低調。”高策地産服務機構董事長陶紅兵表示。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，預計2014年一季度土地出讓金很可能接近千億。按照目前土地市場熱度，2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億。

　　房企重視一線爭地

　　近期部分城市樓盤價格下探，但北京土地市場廝殺依舊激烈。

　　據中原地産市場研究部數據顯示，截至目前，標桿房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線城市達到了116.89億。二線城市達到了185.665億，合計一二線城市達到了302.56億，佔所有拿地款的82.5%。

　　陶紅兵表示，雖然今年房地産市場存在隱患。但對於開發商來説，北京擁有強大的購買群體和發展空間，相比三四線城市來説，風險較小。即使市場短期下探，未來市場仍有回調空間。因此北京土地市場仍是眾多房企逐鹿之地。

　　中國房地産經理人聯盟常務主席陳順認為，幾乎所有大型房企均將北京作為企業戰略佈局的必爭之地。未來通過收購等方式拿地的機會越來越少，因此在招拍挂市場的競爭也將日趨激烈。

　　4月5月是土地成交高峰

　　繼2月25日、26日國土局推出豐臺長辛店、順義趙全營、大興黃村鎮地塊、通州運河核心區、大興西紅門等8宗地後，2月27日，國土局再推4宗地，包括大興生物醫藥基地、門頭溝區永定鎮各2宗。國土局連續三天共推出12宗地，規劃建築面積總計175.0137萬平方米，起始總價達160.85億元。

　　張大偉表示，這些地塊均在3月底4月初出讓，將會撬動4月份土地市場成交。

　　業內表示，4、5月份或將是上半年北京土地市場成交的高峰，只要推地節奏不放緩，有優質地塊推出一定會受到房企追逐。

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　　王健林：堅決反對“樓市崩盤論”

　　新京報訊 （記者李捷）杭州個別項目降價引發的樓市連鎖反應，連日來受到廣泛關注，一時間“樓市將崩盤”之聲四起。昨日，萬達集團董事長王健林在無錫萬達城項目新聞發佈會上接受新京報記者採訪時對此表示：“我是堅決反對樓市的崩盤論，不能因為局部的供應過剩，或者局部樓市波動就説房地産要崩盤。”

　　日前，杭州傳出有項目大幅降價，並引發業主維權；隨後，杭州多個樓盤出現了明降價、暗打折的現象；緊接著，江蘇常州樓市也傳來降價消息；與此同時，北京二手房數據走低。一些經濟學家如馬光遠等認為房價將走低。

　　對此，王健林認為，中國房地産崩盤的論調已經出現十幾年，許多經濟學家反覆預測崩盤，也並沒有成真，這一次仍舊只是“炒冷飯”。

　　王健林指出城市化率進程遠沒有達到成熟階段，如果非要説房地産崩盤，只有兩種可能：“一種是別有用心，另一種就是智商太低。”王健林説。

　　王健林認為，1月份70個城市中還有60多個城市仍在上漲，所以拐點也不成立。

　　對於信貸政策的預期，王健林表示，“以我這麼多年的從業經驗來看，今年不會收得太緊，否則真可能會導致經濟滑到底線以下。但是，這種適度略從緊的局面估計是未來至少五年內的常態。”

　　今年房價下跌是大概率事件

　　●貨幣的收緊對於房價而言最致命。

　　●中國經濟告別高速增長。

　　●總量看城鎮住房供求基本平衡。

　　説房價下跌是別有用心或智商低

　　●不能因局部過剩説房地産要崩盤。

　　●大多城市仍在上漲，拐點不成立。

　　●許多經濟學家反覆預測崩盤，這一次仍是“炒冷飯”。