北京二手房價20個月環比首降

　　新京報訊 （記者蔣彥鑫）昨日上午，國家統計局發佈“2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。

　　數據顯示，北京二手房價格，20個月來首次環比下跌。

　　70個城市中，有62個城市新房價格比上個月上漲，僅6個城市比上個月下降；69個城市新房價格比去年同期上漲，僅溫州一個城市下降。

　　同比漲幅僅滬超20%

　　從新建商品住宅價格看，從去年4月份以後，70個大中城市平均價格漲幅趨勢性回落，漲價幅度逐漸降低。

　　數據顯示，70個大中城市中，同比漲幅上海最高，漲幅為20.9%；北京為18.8%；廣州為18.9%；深圳為18.2%。

　　儘管如此，這與之前連續幾月四個一線城市漲幅全面超過20%的局面相比已經算是有所改變。

　　環比6個城市房價下降

　　數據同時顯示，全國70個城市中，1月新建商品住宅價格環比下降的有6個，除此前的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州4城市加入降價隊列。

　　近期，杭州高房價、高庫存風險逐漸凸顯，已現房企調低銷售價格的案例，引發關注。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。從個數看，1月份新房和二手房環比下降的城市個數分別為6個和13個，比去年12月份增加了4個和8個。

　　從漲幅看，京、滬、穗、深4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。

　　劉建偉分析原因認為：一是在前期部分城市加大房地産市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定，房價延續了漲勢趨緩的態勢；二是受信貸條件收緊、庫存量增加等影響，成交量回落，一些城市房價漲幅繼續收窄。

　　京二手房價漲幅放緩

　　數據顯示，北京二手房價格出現了環比下調。這是在2012年5月環比下跌0.1%後，北京20個月來首次下跌。同時，北京的新建商品房和新建住宅價格，無論環比或同比，雖繼續上漲，但漲幅已放緩。

　　中原地産市場總監張大偉稱，當前情況看，房主的心理價位出現了調整。因需求出現觀望，部分業主願意調低報價，低於前期市場成交價格。同時因客戶量驟減、成交量大幅下滑，部分房源掛牌價鬆動，議價空間加大，業主擔憂價格變化，價格鬆動明顯出現。

　　整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和少部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地産市場已經逐漸出現衝高回落的趨勢。從全國房地産市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。 ——中原地産市場總監張大偉