您的位置:台灣網  >  經貿  >  京津唐及環渤海  > 正文

北京現年內最大現房並購 高和“整購”丹陽大廈

2013-11-22 13:57 來源:人民網 字號:       轉發 列印

  最近,業內持續熱傳高和資本意在北京完成新項目收購,而此次收購創下了 2013 年北京最大現房並購案的紀錄。 11 月 21 日,高和資本確認此事,正式宣佈完成對丹陽大廈的整體收購,並更名為高和藍峰大廈。這是繼 2010 年收購金澳國際寫字樓部分,並創下了當年北京樓市最大商業並購案之後,高和資本在大宗物業整體並購方面的又一大手筆。

  公開資料顯示,丹陽大廈位於北京市朝陽區東三環南路,緊挨地鐵十號線十里河地鐵站。丹陽大廈高 18 層,總高度 77 米,佔地面積 6661 平方米,建築總面積達 43561 平方米。

  據了解,丹陽大廈是北京元鴻房地産開發有限公司于 2004 年推出的純寫字樓項目。高和資本收購前,丹陽大廈為韓建集團所屬的北京丹陽房産開發有限公司獨家所有。

  據查,搜房網近期曾挂出丹陽大廈整體銷售的消息,標的價格為 14.88 億元。另據調查,丹陽大廈周邊乙級寫字樓如聯合國際大廈,散售價格大約 3.5 萬元 / 平方米。按此,加上改造提升,丹陽大廈一定會超過 4 萬元 / 平方米,作為甲級寫字樓的丹陽大廈總價應在 15 億元以上。不過,對於收購丹陽大廈的總價,高和資本並未透露。對於上述推測,高和資本也未置可否。

  今年,北京寫字樓市場掀起了並購熱潮。其中, 2013 年 6 月,招商銀行公告稱,招商銀行與金融街控股股份已經簽署售樓協議,整體購買月壇南街四號樓,金額達 39 億元,轟動一時。不過,其他收購案的物業絕大部分為期房,而丹陽大廈則為現房在售物業。

  並購熱潮之外,北京樓市今年的另一大顯著特點是地王頻出,而催生地價高漲的最大因素是供應量的稀缺。

  近期,高和資本聯合住建部政策研究中心剛剛完成針對“樓宇經濟”而展開的相關調研報告。高和資本董事長蘇鑫認為,北上廣深等一線城市已經進入存量房時代,在存量房時代,以“舊樓改造、存量提升”為特徵的“樓宇經濟”盡顯商機。“存量時代中如何實現多方共贏成為大家不得不思考的話題。對於地方政府而言,核心區域已經無地可賣,但財政收入卻要每年有所增長;對於投資商而言,稀缺的土地資源嚴重縮減了其發展空間,即使有新增土地供應,也只能是‘地王’價格;對於散戶投資人而言,非核心區域的物業資産升值緩慢,而低風險的核心區域的投資機會又沒有。如何化解這些矛盾?樓宇經濟便是最佳的藥方。通過舊樓改造,它不僅能改善城市面貌,而且為地方政府創造了可持續的稅收源,為投資商提供了新的投資機會,為散戶投資人開創了新的保值增值路徑。

  樓宇經濟的最典型的案例,便是上海的靜安高和大廈。該樓原名是中華企業大廈,位於上海市靜安區, 2012 年 10 月被高和資本以 7.9 億元的價格收購。這座曾經的“億元樓”由於租客的輪換等原因納稅能力衰減。高和資本收購後通過外立面、室內公共區域、樓宇硬體等方面的提升和改造,尤其是資産管理能力的提升,靜安高和大廈的租金從 4.0 元 / 平方米 / 天一躍升至 7.0 元 -7.5 元 / 平方米 / 天,被譽為上海寫字樓市場租金增長最快的項目。入駐的租客包括金賽藥業、國都證券等品牌租客。金賽藥業是亞洲最大的重組人生激素生産企業,國內規模最大的基因工程制藥企業;國都證券則是國內排名前十的專業證券公司。

  對丹陽大廈的整體收購,則是高和資本樓宇經濟的又一次嘗試。北京 CBD 寫字樓租金連年上漲,企業溢出,泛 CBD 區域商務寫字樓迎來機遇。丹陽大廈距離國貿僅 4 站地鐵,位置優越,然由於建成較早,與現代精細化的辦公需求有一定距離。據了解,完成收購後,高和資本將參照靜安高和大廈的方式,對丹陽大廈展開整體改造提升。

[責任編輯: 王君飛]

視 頻
  1. 浙江慣偷鈔票點煙被抓 稱“窮得只剩錢”

    浙江慣偷鈔票點煙被抓

      近日,浙江義烏一名男子在網上不斷炫富,還用百元大鈔點煙...

  2. 江宜樺重申徹查島內油品市場

    江宜樺重申徹查島內油品市場

    關注臺灣食品油事件

股 市
臺灣| 大陸
    臺股17日開盤漲44點 為8538點
服務專區

投資流程辦事指南往來手續聯繫我們Q&A

關於我們 | 本網動態 | 轉載申請 | 投稿郵箱 | 聯繫我們 | 版權申明 | 法律顧問
京ICP證130248號 京公網安備110102003391
網路傳播視聽節目許可證0107219號
台灣網版權所有