北京：公租房小區最多配建45%商品房

　　降低公租房建設成本　實現可持續發展—— 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　本報訊 為了降低公租房的投入成本，今後北京的公租房小區可配建最高比例達到45%的商品房。此外，本市已經選擇朝陽區的5個公租房項目，試行公租房資産證券化，目前只待證監會批准。這是市住建委委員、市住房保障辦公室常務副主任鄒勁松在昨天透露的。

　　鄒勁松説，今年上半年，已經實現開工7.2萬套，竣工5.6萬套，完成任務的80%。在“十二五”期間，北京市計劃建設收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”期間翻一番。

　　“鼓勵一切社會單位利用自有土地建設公共租賃住房和其他保障性住房。北京市很多國有企業的土地分佈在四環、五環，位置較好。”鄒勁松表示，除土地外，資金也是保障房建設一大難題。根據測算，公租房如果要靠租金回收前期建設成本需要30年。鄒勁松認為，對於建設資金缺口，政府可能出資本金20%，剩下的80%需要通過市場融資解決。

　　除了銀行的長期貸款和加大資本金投入等方式，鄒勁松介紹，北京市規定公租房小區可配建經營性商業設施和商品房用來平衡資金，以降低公租房的成本，今後公租房小區裏最高可配建45%的商品房。（記者 關慶豐）

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　　朝陽5個公租房項目試點資産證券化

　　昨天，鄒勁松還介紹，北京在保障房的融資方面採取多元、不拘一格的方式。為了解決公租房長期的資金需求，北京市正在爭取試點發行房地産信託投資基金，一旦證監會審批通過，就可以把公租房資産證券化，長期運營資金就能解決。

　　據了解，目前朝陽區政府已經推出了5個公租房項目，共計約2000到3000套，與國投瑞銀進行合作。信託投資基金每年要求6%的回報率。“對於大型基金來説，每年穩定獲得6%的回報，這個回報率並不低。”市住房保障辦公室處長張國偉説。（記者 關慶豐）

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