樓市擠泡沫 “唱衰”終落空

　　上至地産大佬，下至普通百姓，房價始終是一個牽動人的情緒和錢袋子的揪心話題。十年來，無論房價是漲是跌，都造就了無數專家説客。近日，隨著不少地方樓市成交量的萎靡，一時間，中國房地産泡沫即將破裂的言論再度甚囂塵上。

　　唱衰者以中國建造了大量空置無用的房屋作例子，來證明中國房地産正在出現嚴重泡沫。4年前，邁克爾·布郎的《現代鬼城鄂爾多斯》一文，讓鄂爾多斯背上了“鬼城”的污名，成為房地産泡沫破裂的輿論標本。雖然這位記者事後辟謠了，但“鬼城”一説仍然困擾著鄂爾多斯。其實，“鬼城”之説有放大之嫌，“地下錢莊”也言過其實。始於十年前的資源富集地區産業轉型升級的成功探索，使鄂爾多斯在房地産調控、經濟下行等多重不利因素影響下，依然保持了平穩較快發展。

　　去年諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·席勒稱，中國房地産市場存在泡沫；另一位諾獎得主埃德蒙·菲爾普斯在近日召開的博鰲亞洲論壇上也認為，中國的房地産存在過度投資現象。耶魯大學管理學院金融經濟學教授陳志武更直言，未來10年，中國地産泡沫破裂的概率至少為99%。還有一批經濟學家天天預測中國房價何時崩盤，但中國房地産市場似乎具有中國特性，讓這些經濟學家們一次次失望。整個房地産業的大趨勢並沒有發生根本改變，更重要的是，價格出現局部波動是市場中再正常不過的現象，任何長期趨勢的價格曲線都不可能是一成不變的。

　　中國房地産業關聯著60多個産業、3000多個行業，每個房屋産品包含至少18000個子産品。一個繁榮的房地産市場的影響已經滲透進國民經濟的骨子裏。

　　因而，審視中國房地産業，一方面需要正視其高房價存在的現實性；另一方面對於其風險也不能掉以輕心。現在，我們只能一點點地擠掉泡沫，抑制房價過快上漲，讓房價更趨於理性。

　　市場總是按經濟規矩辦事的。影響房價的因素雖然有很多，但歸根結底都會通過供求關係來起作用。整個樓市能夠支撐到現在，除了一些投機因素外，自身的剛性需求才是主旋律；丈母娘房、學區房、改善房等等各種名號的住房，才是支撐起中國式購房的需求基礎。

　　房地産問題是個大問題，它直接關係到居民的生活。讓人民群眾住有所居，一直是政府追求的目標。近年來，中央也一直努力使房價回歸理性：根據不同人群的需求、不同城市的情況，分類施策、分城施策。除此之外，政府也在積極推進公租房等保障房建設。今年，政府還將繼續加大棚戶區改造的力度，至少再改造470萬套以上。毋庸置疑，保障房、廉租房的紛紛入市，在一定程度上也能擠壓掉房地産市場中的一部分泡沫。

　　我們知道，城鎮化是未來十年中國發展的大勢所趨。城鎮化在全國各地的四處開花，其涉及到的3億人口轉移産生的住房需求也必將源源不斷。隨著購房需求在城鎮化進程中被正確地引導和分配，房價趨於理性的白銀時代，將會慢慢到來。

　　未來的房地産市場，隨著“擠泡沫”的繼續，整體房價增速將放緩，局部可能會出現下行。泡沫迅速破裂、産業轟然崩潰這種“唱衰”中國樓市的聲音註定要再次落空。（中國經濟網 艾楓梧）